Продажа участка 5 га под сельхоз — Саратовская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 14 522 ₽медиана 14 545 ₽дорогая — от 15 669 ₽

по 7 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 14 535 ₽медиана 15 625 ₽до 16 206 ₽

по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 13% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 64:34 / сельхоз. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

240 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:34:000000:6574. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 1

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: ограничения использования. Формулировки — в полном разборе.

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 64:34:000000:6574

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 82% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 11 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади, Саратовская область

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 500 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 51.8229, 45.6981