Продажа участка 14,92 сот. под садоводство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Саратовская область / ведение садоводства» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 75% сопоставимых лотов в выборке из 8 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 16 940 ₽
- Медиана
- 16 994 ₽
- Дорогая четверть
- от 17 821 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство на продажу сопоставимой площади, Саратовская область. В неё вошли 8 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой22 579 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 79% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:34:051829:303. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 64:34:051829:303
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.8024, 45.7893
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 34 прошедшим процедурам продажи — кад. район 64:34.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 10 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 64:34»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 48 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 64:34»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Саратовская, м.р-н Татищевский, с.п. Вязовское, с. Вязовка, ул. Октябрьская Российская Федерация, Саратовская область, Татищевский м.р-н, с.п. Вязовское, с. Вязовка, ул. Октябрьская, з/у 24
Координаты: 51.802441, 45.789340
На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:34:051829:303 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 64:34:051829:303
- Площадь
- 14,92 сот.
- Кадастровая стоимость
- 336 879 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Саратовская, м.р-н Татищевский, с.п. Вязовское, с. Вязовка, ул. Октябрьская Российская Федерация, Саратовская область, Татищевский м.р-н, с.п. Вязовское, с. Вязовка, ул. Октябрьская, з/у 24
- Регион
- Саратовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- ведение садоводства
- Территориальная зона
- Иная территориальная зона
- Права на участок
- В соответствии с п.9 Извещения
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с п.9 Извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 266 000 ₽
- Цена за сотку
- 17 828 ₽ за сотку
- Задаток
- 106 400 ₽
- Шаг аукциона
- 7 980 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с п.6 Извещения
- Начало приёма заявок
- 11 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 октября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 16 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000026410000000291
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Гр № 0162 от 26.05.26.pdfГрадостроительный план земельного участка · 22.7 МБ
- фото 1.jpg673 КБ
- Извещение. 8 Лотов 09.2026 doc.docДокументация аукциона · 308 КБ
- Заявка на участие в аукционе.docxФорма заявки · 20 КБ
- Согласие на обработку персональных данных АУКЦИОН продажа.docxИное · 14 КБ
- проект договора Вязовка, Октябрьская 35 docx.docxПроект договора · 23 КБ
- проект договора Вязовка, Октябрьская 26docx.docxПроект договора · 23 КБ
- проект договора Вязовка, Октябрьская 24 docx.docxПроект договора · 22 КБ
- проект договора Вязовка, Октябрьская 22 docx.docxПроект договора · 22 КБ
- проект договора Вязовка, Октябрьская 20docx.docxПроект договора · 21 КБ
- проект договора Вязовка, Октябрьская 33docx.docxПроект договора · 21 КБ
- проект договора Вязовка, Октябрьская 31docx.docxПроект договора · 21 КБ
- проект договора Вязовка, Октябрьская 29docx.docxПроект договора · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 октября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 106 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 16 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 64:34:051829:303 площадь 1492 кв.м по адресу Российская Федерация, Саратовская область, Татищевский м.р-н, с.п. Вязовское, с. Вязовка, ул. Октябрьская, з/у 24.
Похожие лоты
Все лоты — Саратовская область→
До закрытия заявок 23 дн.Саратовская областьПродажа участка 14,89 сот. под садоводство
ведение садоводства
До закрытия заявок 23 дн.Заслуживает вниманияСаратовская областьПродажа участка 16,82 сот. под садоводство
Дешевле 75% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 23 дн.Саратовская областьПродажа участка 14,2 сот. под садоводство
ведение садоводства