Продажа участка 11,88 га под сельхоз

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 39 809 ₽медиана 49 200 ₽дорогая — от 93 952 ₽

по 10 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 49 646 ₽медиана 106 048 ₽до 122 083 ₽

по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 584% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Красноярский край / сельхоз. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

221 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:15:0502004:202. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 4, под ними 3% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 1

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Зона санитарной охраны источников водоснабжения; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Зона санитарной охраны источников водоснабжениясущественный

  Под ограничением 3 561 м² из 118 800 м² участка — 3% площади. Поясов три, и от пояса зависит всё: в первом строительство и проживание запрещены, во втором и третьем строить можно с канализованием стоков и согласованием Роспотребнадзора. Дословно из документа: «Второй и третий пояс ЗСО. В пределах второго и третьего поясов подлежат выполнению мероприятия: -по выявлению, тампонированию или восстановлению всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 24:15:0502004:202/2)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 1 014 м², 3 561 м² при площади участка 118 800 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 17.05.2016; реквизиты документа-основания: кАРТА-ПЛАН от 01.07.2015 № б/н выдан: ООО"СибКЦ".».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 1 014 м², 3 561 м² при площади участка 118 800 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 21.02.2025; реквизиты документа-основания: приказ от 31.01.2025 № 86-190-од выдан: Министерство природных ресурсов…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Охранная зона электросетейумеренный

  Под ограничением 1 014 м² из 118 800 м² участка — меньше 1% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Согласно п.п.8-15 Постановления Правительства РФ 'О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон', №160 от 24.02.2009…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 24:15:0502004:202/1)

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Начальная цена ниже кадастровой стоимости

  Стартовая цена — 70% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.

  Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 262 548 ₽

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади, Красноярский край

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 1188 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.1639, 96.6446