До закрытия заявок 22 дн.Аренда

Аренда участка 5,59 сот. под ИЖС — Челябинская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000027850000000311

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

3 228 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 785 ₽медиана 944 ₽дорогая — от 1 250 ₽; по 12 выставленным торгам, включая 5 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 1 123 ₽медиана 2 440 ₽до 3 492 ₽; по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 24% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 74:18 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

21 359 ₽

3 821 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:18:0719003:1460. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат rtf не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:18:0719003:1460
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: возможно технологическое присоединение к электрическим сетям, отсутствует возможность подключения к системам газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, связи
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4462, 60.3957

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 30 прошедшим процедурам аренды — кад. район 74:18.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 40 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 74:18 / ИЖС»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская муниципальный округ Саткинский, поселок Мраморный, улица Березовая Роща, земельный участок 2А

Координаты: 54.446204, 60.395650

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:18:0719003:1460 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:18:0719003:1460
Площадь: 5,59 сот.
Кадастровая стоимость: 21 359 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская муниципальный округ Саткинский, поселок Мраморный, улица Березовая Роща, земельный участок 2А
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: отсутствуют
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: земельный участок расположен в границах зоны с реестровым номером 74:18-6.728 от 27.01.2022, ограничение использования земельного участка в пределах третьего пояса зоны санитарной охраны на основании решения Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 20.09.2018 № 3903-Р, земельный участок расположен в границах зоны с реестровым номером 74:18-6.729 от 27.01.2022, ограничение использования земельного участка в пределах второго пояса зоны санитарной охраны на основании реш

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 18 047 ₽
Цена за сотку: 3 228 ₽ за сотку в год
Задаток: 5 414 ₽
Шаг аукциона: 541 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере 30 % от начальной цены предмета аукциона на расчетный счет организатора торгов, указанный на официальном сайте https://www.i.rts-tender.ru до окончания приема заявок
Начало приёма заявок: 15 октября 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 13 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
Дата торгов: 19 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 21000027850000000311

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор аренды заключается не ранее десяти дней со дня размещения информации о результатах ау
Льгота по арендной плате: отсутствует
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): возможно технологическое присоединение к электрическим сетям, отсутствует возможность подключения к системам газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, связи
Порядок возврата задатка: Порядок возврата задатка указан в разделе 5. "Порядок внесения и возврата задатка" документации Лота

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 13 ноября 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 5 414 ₽
3
Аукцион
Торги 19 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

ЛОТ № 2 - продажа права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 74:18:0719003:1460, расположенного по адресу: Челябинская область, муниципальный округ Саткинский, поселок Мраморный, улица Березовая Роща, земельный участок 2А, на землях населенных пунктов, площадью 559 кв. метров, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Срок аренды 20 лет

Начальная цена аренды

18 047 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 228 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 22 дн.

Приём закрывается 13 ноября 2026 г. в 07:00 МСК

Площадь: 5,59 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 5 414 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.