Продажа участка 1,55 сот. под ЛПХ — Курская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «кад. район 46:11 / ЛПХ» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 84% сопоставимых лотов в выборке из 29 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 19 695 ₽
- Медиана
- 41 724 ₽
- Дорогая четверть
- от 63 924 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 29 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.6827, 36.2610
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 50 прошедшим процедурам продажи — кад. район 46:11 / ЛПХ.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 41 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 46:11 / ЛПХ»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 61 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 46:11 / ЛПХ»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курская, м.р-н Курский, с.п. Лебяженский сельсовет, д. Толмачево
Координаты: 51.682731, 36.261000
На кадастровой карте участок ищется по номеру 46:11:080102:953 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 46:11:080102:953
- Площадь
- 1,55 сот.
- Адрес
- обл. Курская, м.р-н Курский, с.п. Лебяженский сельсовет, д. Толмачево
- Регион
- Курская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- Указаны в аукционной документации.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 148 000 ₽
- Цена за сотку
- 95 484 ₽ за сотку
- Задаток
- 148 000 ₽
- Шаг аукциона
- 7 400 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с Регламентом и иными регулирующими документами оператора электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 21 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 октября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 12 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000028360000000140
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее, чем через десять дней со дня размещения протокола о результатах Аукциона.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства указаны в "Извещении", прикрепленном к документам.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства указаны в "Извещении", прикрепленном к документам.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения указаны в "Извещении".
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ 46 11 080102 953.pdfГрадостроительный план земельного участка · 31.1 МБ
- фото 5.jpg171 КБ
- Форма заявки.docФорма заявки · 77 КБ
- Проект договора купли-продажи.docПроект договора · 86 КБ
- Извещение о проведении электронного аукциона.docДокументация аукциона · 202 КБ
- Извещение.docДокументация аукциона · 164 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 октября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 148 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 46:11:080102:953, площадью 155 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Лебяженский сельсовет, д. Толмачево
Похожие лоты
Все лоты — Курская область→
До закрытия заявок 15 дн.Курская областьПродажа участка 50 сот. под ЛПХ — Курская область
ЛПХ
До закрытия заявок 15 дн.Курская областьПродажа участка 14,11 сот. под ЛПХ — Курская область
ЛПХ
До закрытия заявок 15 дн.Курская областьПродажа участка 15 сот. под ЛПХ — Курская область
ЛПХ