Ожидается результатАрендаДешевле 79% сопоставимых

Аренда участка 16,5 сот. под магазин

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000028420000000873

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 5 октября 2026 г. в 17:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда под магазины в Свердловской области: 5 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

5 924 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 411 ₽медиана 6 737 ₽дорогая — от 28 400 ₽; по 13 выставленным торгам, включая 6 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 3 804 ₽медиана 5 919 ₽до 7 460 ₽; по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки; Итоговые цены сопоставимых сделок совпадают со стартом этого лота.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Свердловская область / магазины / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 81 сопоставимых лотов, участки под магазин в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Небольшой задаток для входа
Задаток — 19 548 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение: в районе земельного участка сетей, обслуживаемых КМП «Благоустройство», не имеется. Газоснабжение: Максимальная нагрузка (часовой расход газа газоиспольз
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: • параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства – предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.4341, 60.0537

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская, м.о. Кировградский, г. Кировград, ул. 40 лет Октября земельный участок 8/1

Координаты: 57.434101, 60.053688

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:49:0502021:928 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:49:0502021:928
Площадь: 16,5 сот.
Адрес: обл. Свердловская, м.о. Кировградский, г. Кировград, ул. 40 лет Октября земельный участок 8/1
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Общественное питание, Магазины, Бытовое обслуживание
Форма собственности: Муниципальная собственность
Ограничения прав: • ограничения использования земельного участка, обременения земельного участка – в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, документацией по земельному участку и действующим законодательством Российской Федерации

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 97 739 ₽
Цена за сотку: 5 924 ₽ за сотку в год
Задаток: 19 548 ₽
Шаг аукциона: 4 886 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора аренды и вносится на лицевой счет заявителя до подачи заявки. Задаток должен поступить не позднее даты и времени окончания приема заявок (05.10.2026 г. 19 час 00 мин. по московскому времени)
Начало приёма заявок: 23 сентября 2026 г. в 05:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 октября 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 8 октября 2026 г. в 05:30 МСК
Номер извещения: 21000028420000000873

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: срок, указанный в п. 12 ст. 39.13 Земельного кодекса РФ
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): • параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства – предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): • виды разрешенного использования участка – участок расположен в территориальной зоне Ц-2 «Общественно-деловая зона местного значения». Основные виды разрешенного использования - общественное управление; деловое управление; банковская и страховая деятельность; культурное развитие; спорт; бытовое обслуживание; социальное обслуживание; обеспечение внутреннего правопорядка; образование и просвещение; здравоохранение; объекты торговли; общественное питание; магазины; развлечения; выставочно-ярмарочная деятельность; гостиничное обслуживание; среднеэтажная жилая застройка; коммунальное обслуживание; служебные гаражи; амбулаторное ветеринарное обслуживание; земельные участки (территории) общего пользования. Вспомогательные виды разрешенного использования - благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы. Условно разрешенные виды использования: связь; религиозное использование; рынки
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение: в районе земельного участка сетей, обслуживаемых КМП «Благоустройство», не имеется. Газоснабжение: Максимальная нагрузка (часовой расход газа газоиспользующего оборудования) в возможной точке подключения (технологического присоединения): 10,0 м куб. в час. Информация о газопроводе в возможной точке подключения: подземный газопровод низкого давления (Ру до 0,003 МПа) Ø 168 мм из стальных труб, проложенный по ул. 40 лет Октября.
Порядок возврата задатка: - в течение 3 р.д. со дня подписания протокола о результ.аукциона (участникам, не победившим в аукционе) - заявителю, отозвавшему заявку до 05.10.2026 г, - в течение 3 р.д. со дня поступления уведомл. об отзыве заявки. - заявителю, отозвавшему заявку позднее 05.10.2026 г - в порядке, установленном для участников аукциона; - заявителю, не допущенному к участию в аукционе-в течение 3 р.д. со дня оформл.протокола приема заявок. Задатки, не возвращаются лицам, уклонившимся от заключения догов

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 октября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 19 548 ₽
3
Аукцион
Торги 8 октября 2026 г. в 05:30 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 66:49:0502021:928, общей площадью 1650,0 квадратных метров, местоположение: Свердловская область, муниципальный округ Кировградский, город Кировград, улица 40 лет Октября, земельный участок 8/1

Начальная цена аренды

97 739 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

5 924 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 5 октября 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 16,5 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 19 548 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.