Аренда участка 3,97 сот. под сады и ягодники
1 / 6Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Липецкая область / сельскохозяйственное использование» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
36 657 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 48:20:0210302:1464. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Садоводство как сельхозпроизводство: жилой дом не предусмотренумеренный
Вид использования «Садоводство» — выращивание многолетних плодовых и ягодных культур. Размещение жилого дома он не предполагает; дом разрешает соседний вид — «Ведение садоводства», и в извещении указан не он.
Основание: вид разрешённого использования: Садоводство
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 48:20:0210302:1464
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.6471, 39.7487
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 16 прошедшим процедурам аренды — кад. район 48:20.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 59 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 48:20»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
По кадастровому номеру 48:20:0210302:1464 участок выставляли на продажу. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Липецкая, г.о. город Липецк, г. Липецк, тер. ТСН Цементник
Координаты: 52.647117, 39.748700
На кадастровой карте участок ищется по номеру 48:20:0210302:1464 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 48:20:0210302:1464
- Площадь
- 3,97 сот.
- Кадастровая стоимость
- 145 528 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Липецкая, г.о. город Липецк, г. Липецк, тер. ТСН Цементник
- Регион
- Липецкая область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Садоводство
- Использование по ЕГРН
- Для ведения коллективного садоводства
- Права на участок
- Городской округ город Липецк Липецкой области Российской Федерации. Вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность, № 48:20:0210302:1464-48/073/2019-1 от 21.05.2019.
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 11 113 ₽
- Цена за сотку
- 2 799 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 5 557 ₽
- Шаг аукциона
- 333 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с п. 4 извещения о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 19 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 ноября 2026 г. в 16:30 МСК
- Дата торгов
- 12 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000028490000000236
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- IMG_1333.JPG15.5 МБ
- IMG_1335.JPG14.9 МБ
- IMG_1338.JPG17.7 МБ
- IMG_1339.JPG15.8 МБ
- IMG_1340.JPG14.5 МБ
- IMG_1341.JPG15.3 МБ
- IMG_1342.JPG13.8 МБ
- Линия 16 1902.png2.9 МБ
- извещение аренда Цементник 1902, 1656.docДокументация аукциона · 122 КБ
- Проект договора аренда ЗУ для размещения.docxПроект договора · 32 КБ
- заявка земля аренда.docФорма заявки · 38 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 ноября 2026 г. в 16:30 МСК, задаток 5 557 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 1 - земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 48:20:0210302:1464, площадью 397 кв. м, с видом разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. Местоположение: Российская Федерация, Липецкая область, г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество «Цементник», участок № 1902.
Похожие лоты
Все лоты — Липецкая область→
До закрытия заявок 13 дн.Липецкая областьАренда участка 4 сот. под сады и ягодники
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 29 дн.Смоленская областьАренда участка 5,35 сот. под сады и ягодники
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 27 дн.Калужская областьАренда участка 6 сот. под сады и ягодники
Аренда — низкий стартовый взнос