Продажа участка 0,63 сот. — Нижегородская область
1 / 6Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой35 001 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 63% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 52:35:0080303:263. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 63% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 22 051 ₽
- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 52:35:0080303:263
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 400 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5730, 43.0018
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Нижегородская, м.о. Сосновский, д. Вилейка, ул. Центральная, з/у 61
Координаты: 55.573006, 43.001832
На кадастровой карте участок ищется по номеру 52:35:0080303:263 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 52:35:0080303:263
- Площадь
- 0,63 сот.
- Кадастровая стоимость
- 22 051 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Нижегородская, м.о. Сосновский, д. Вилейка, ул. Центральная, з/у 61
- Регион
- Нижегородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Для эксплуатации объектов здравоохранения
- Дополнительное использование
- Иной вид
- Территориальная зона
- Общественно-деловая
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начальная цена
- 14 000 ₽
- Цена за сотку
- 22 222 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 400 ₽
- Шаг аукциона
- 700 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок поступления задатка: 09 ноября 2026 года до 17 час. 00 мин. Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 15 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 ноября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 13 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000028920000000160
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок ознакомления с имуществом, иной информацией
- Для согласования даты и времени осмотра (ознакомления) необходимо обратиться в управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области, по рабочим дням с 8 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. или по тел. (83174)2-86-26, (883174) 2-69-09
- Срок заключения договора
- Договор купли-продажи имущества заключается между продавцом и победителем в течение 5 рабочих дней со дня подведения итогов аукцион
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка из ЕГРН ЗУ.pdfДокументация лота · 3.8 МБ
- IMG_9744.jpeg1.1 МБ
- IMG_9745.jpeg1008 КБ
- IMG_9746.jpeg1.0 МБ
- IMG_9747.jpeg1.2 МБ
- IMG_9748.jpeg1.6 МБ
- IMG_9749.jpeg1.5 МБ
- О проведении откр аукциона по продаже муниципального имущества (нежилое здание и земельный участок под ним).docРешение об условиях приватизации · 87 КБ
- Проект договора купли-продажи.docПроект договора · 40 КБ
- ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ.docФорма заявки · 46 КБ
- img216.pdfИзвещение · 5.0 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 ноября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 1 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 52:35:0080303:263 площадь 63 по адресу Российская Федерация, Нижегородская область, м.о. Сосновский, д. Вилейка, ул. Центральная, з/у 61
Похожие лоты
Все лоты — Нижегородская область→
До закрытия заявок 51 дн.Нижегородская областьПродажа участка 0,52 сот. под ЛПХ — обл Нижегородская
ЛПХ
До закрытия заявок 40 дн.Нижегородская областьПродажа участка 43,98 сот. — Нижегородская область
До закрытия заявок 30 дн.Нижегородская областьПродажа участка 9,29 сот. под ИЖС — обл. Нижегородская
ИЖС