Ожидается результатПродажа

Продажа участка 15,36 сот. под ИЖС — респ. Татарстан

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000029210000000122

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 17 августа 2026 г. в 17:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Продажа под ижс в Республике Татарстан: 17 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

102 669 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 55 838 ₽медиана 80 971 ₽дорогая — от 116 384 ₽; по 11 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 76 466 ₽медиана 119 314 ₽до 154 780 ₽; по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 16% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 16:33 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

975 841 ₽

63 531 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 162% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:33:100201:539. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

2 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — проведена
параметры застройки прочитаны
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 2
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:33:100201:539
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции размещены на официальном сайте района http:// pestreci.tatarstan.ru/ , (В разделе «О районе» - «Сельские поселения» – «Правила землеполь
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.8344, 49.6638

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Пестречинский, с.п. Ленино-Кокушкинское, д. Салкын-Чишма

Координаты: 55.834441, 49.663774

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:33:100201:539 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:33:100201:539
Площадь: 15,36 сот.
Кадастровая стоимость: 975 841 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Пестречинский, с.п. Ленино-Кокушкинское, д. Салкын-Чишма
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации ЗОУИТ Охранная зона "ВЛ 10 кВ Ф.09 ПС Л.Кокушкино" 16:33-6.1140

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 577 000 ₽
Цена за сотку: 102 669 ₽ за сотку
Задаток: 1 261 600 ₽
Шаг аукциона: 47 310 ₽
Порядок внесения задатка: Размер задатка для участия в аукционе составляет 80 % от начальной цены (НДС не обл.) и вносится в течение срока приема заявок.
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 17 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 19 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000029210000000122

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции размещены на официальном сайте района http:// pestreci.tatarstan.ru/ , (В разделе «О районе» - «Сельские поселения» – «Правила землепользования и застройки») и прикреплены к информационному сообщению
Порядок возврата задатка: Возврат задатка производится в следующем порядке: лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; заявителям, не допущенным к участию в аукционе - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок; заявителям, отозвавшим заявки до дня окончания срока приема заявок - течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки; заявителям, отозвавшим заявки позднее даты оконч

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 17 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 1 261 600 ₽
3
Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот №7. Земельный участок с кадастровым номером 16:33:100201:539 общей площадью 1536 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Ленино-Кокушкинское сельское поселение, д. Салкын Чишма. Категория – Земли населенных пунктов/ разрешенное использование – для индивидуального жилищного стрительстваи. Вид права – собственность. Начальная цена –1577000,00 рублей.

Начальная цена

1 577 000 ₽

102 669 ₽ за сотку

Ожидается результат

Приём был закрыт 17 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 15,36 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 1 261 600 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.