Участок 7,19 сот. под сады и ягодники
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
15 667 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 27:17:0613808:3. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слояограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Риски
5- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию
- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
- Садоводство как сельхозпроизводство: жилой дом не предусмотренумеренный
Вид использования «Садоводство» — выращивание многолетних плодовых и ягодных культур. Размещение жилого дома он не предполагает; дом разрешает соседний вид — «Ведение садоводства», и в извещении указан не он.
Основание: вид разрешённого использования: Садоводство
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 27:17:0613808:3
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 16 800 ₽, это 25% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.6959, 136.6370
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Обязательства победителя по договору1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Хабаровский Хабаровский р-н, сдт «Тепловозник», в районе платформы Садовая, уч. 46.
Координаты: 51.695886, 136.637043
На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:17:0613808:3 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 27:17:0613808:3
- Площадь
- 7,19 сот.
- Кадастровая стоимость
- 112 646 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Хабаровский Хабаровский р-н, сдт «Тепловозник», в районе платформы Садовая, уч. 46.
- Регион
- Хабаровский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Садоводство
- Использование по ЕГРН
- для садоводство
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 67 200 ₽
- Цена за сотку
- 9 346 ₽ за сотку
- Задаток
- 16 800 ₽
- Шаг аукциона
- 672 ₽
- Порядок внесения задатка
- Заявители обязаны внести задаток в необходимом размере до окончания приема заявок. Задаток должен быть внесен в размере, указанном в информационном сообщении, Указанное извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса РФ. ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ ЗА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ НЕ ЗАЧИСЛЯЮТСЯ. Задаток за участие в аукционе зачитывается победителю торгов в качестве оплаты покупной цены имущества.
- Начало приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 18 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Дата торгов
- 23 сентября 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 21000029830000003447
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Условия договора, заключаемого по результатам торгов
- Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения. (ст.89 ФЗ №229 от 02.10.2007) Победитель оплачивает стоимость имущества в полном объеме в течение пяти дней со дня проведения торгов. Ранее внесенный задаток засчитывается в стоимость. ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ НЕ ЗАЧИСЛЯЮТСЯ.
- Обременения реализуемого имущества
- Ограничения наложенные в рамках исполнительного производства
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- Победитель оплачивает стоимость имущества в полном объеме в течение пяти дней со дня проведения торгов. Ранее внесенный задаток засчитывается в стоимость. ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ НЕ ЗАЧИСЛЯЮТСЯ.
- Основание реализации имущества
- Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию
- Порядок ознакомления с имуществом
- Осмотр имущества производится по согласовнию с судебным приставом-исполнителем, контактная информация о котором предоставлена службой судебных приставов и приведена в описании к имуществу (лоту).
- Собственник имущества
- Овчинников А.М.
- Срок заключения договора
- Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения. (ст.89 ФЗ №229 от 02.10.2007)
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка из ЕГРН лот 13.pdfДокументация лота · 658 КБ
- постановление по делу 562-А.pdfОснование реализации имущества · 308 КБ
- сканирование.jpg295 КБ
- сканирование0001.jpg221 КБ
- ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ.docxФорма заявки · 17 КБ
- Проект договора.docxПроект договора · 12 КБ
- СОГЛАСИЕ на обработку персональных данных.docxИное · 14 КБ
- Декларация (пример).docxИное · 16 КБ
- Аукционная документация иное.docxДокументация аукциона · 43 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 18 сентября 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 16 800 ₽
- 3Аукцион
Торги 23 сентября 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
½ доля в праве на земельный участок площадью 719 кв. м, кадастровый номер 27:17:0613808:3, вид разрешенного использования - для садоводства, местонахождение: Хабаровский край, Хабаровский р-н, сдт «Тепловозник», в районе платформы Садовая, уч. 46. Собственник - Овчинников А.М. Регистрационный номер 562/А. Начальная цена - 67200 руб. (НДС не облагается). Задаток - 16800 руб. Шаг - 672 руб. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства! Покупатель обязан установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и произвести государтсвенную регистрацию перехода прав за счет собственных сил и средств. Договор подлежит нотариальному удостоверению, по месту нахождения продавца. Победитель торгов несет все расходы, связанные с удостоверением договора. (ОСП по Индустриальному р-ну, тел. 89243155540, (4212)38-12-27 судебный пристав-исполнитель Вепрова К.С.).
Похожие лоты
Все лоты — Хабаровский край→
До закрытия заявок 70 дн.Приморский крайАренда участка 24,86 сот. под сады и ягодники
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 31 дн.Томская областьАренда участка 6,98 сот. под сады и ягодники
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 30 дн.Курганская областьПродажа участка 7,53 сот. под сады и ягодники
садоводство (сельхоз)