Аренда участка 15 сот. под ИЖС — Иркутская область, лот 3
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 035 ₽медиана 2 455 ₽дорогая — от 2 677 ₽
- по 17 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 161 ₽медиана 5 997 ₽до 7 797 ₽
- по 16 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 72% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 38:16 / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
6 873 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:16:000032:1694. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:16:000032:1694
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 5 241 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.8182, 103.5298
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 16 прошедшим процедурам аренды — кад. район 38:16 / ИЖС / 15–30 сот..
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 32 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 38:16 / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Иркутская, м.р-н Усольский, г.п. Белореченское, с. Мальта, ул. Зеленая
Координаты: 52.818233, 103.529848
На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:16:000032:1694 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 38:16:000032:1694
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 103 095 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Иркутская, м.р-н Усольский, г.п. Белореченское, с. Мальта, ул. Зеленая
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 52 410 ₽
- Цена за сотку
- 3 494 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 5 241 ₽
- Шаг аукциона
- 1 572 ₽
- Начало приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 25 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 28 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 21000029840000000071
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 25 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 5 241 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 38:16:000032:1694, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Усольский муниципальный район, городское поселение Белореченское, село Мальта, улица Зеленая, площадь – 1500 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→
До закрытия заявок 64 дн.Иркутская областьАренда участка 20 сот. под ИЖС — Иркутская область
Дешевле 80% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 64 дн.Иркутская областьАренда участка 20,01 сот. под ИЖС — Иркутская область
Дешевле 80% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 64 дн.Иркутская областьАренда участка 20 сот. под ИЖС — Иркутская область, лот 4
Дешевле 80% сопоставимых лотов