Аренда участка 13,55 сот. под ИЖС — Иркутская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 601 ₽медиана 2 455 ₽дорогая — от 2 677 ₽
- по 23 выставленным торгам, включая 4 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 129 ₽медиана 2 939 ₽до 7 443 ₽
- по 19 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 16% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 38:16 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
6 873 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:16:000032:1693. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:16:000032:1693
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 734 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.8137, 103.5264
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 19 прошедшим процедурам аренды — кад. район 38:16 / ИЖС.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 32 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 38:16 / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Иркутская, м.р-н Усольский, г.п. Белореченское, рп. Белореченский примыкает с юго-запада к с. Мальта, в 0,9 км северо-западнее рп Белореченский
Координаты: 52.813672, 103.526354
На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:16:000032:1693 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 38:16:000032:1693
- Площадь
- 13,55 сот.
- Кадастровая стоимость
- 93 129 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Иркутская, м.р-н Усольский, г.п. Белореченское, рп. Белореченский примыкает с юго-запада к с. Мальта, в 0,9 км северо-западнее рп Белореченский
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 47 344 ₽
- Цена за сотку
- 3 494 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 4 734 ₽
- Шаг аукциона
- 1 420 ₽
- Начало приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 25 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 28 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 21000029840000000071
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ЛОТ 5..png190 КБ
- ON_DOGDOC_000b7aff926-7287-4da5-a67b-247bd6fe3d8a_00011058050-6897-4a4c-8d39-6f9a0a30923b_20260731_ac190a78-996d-4316-a516-6213a09a4503_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 22 КБ
- заявка.docФорма заявки · 85 КБ
- извещение на площадку торги 1.docДокументация аукциона · 160 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 25 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 4 734 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 38:16:000032:1693, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Усольский район, примыкает с юго-запада к с.Мальта, в 0,9 км северо-западнее рабочего поселка Белореченский, площадь – 1355 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→
До закрытия заявок 64 дн.Иркутская областьАренда участка 20 сот. под ИЖС — Иркутская область
Дешевле 80% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 64 дн.Иркутская областьАренда участка 20,01 сот. под ИЖС — Иркутская область
Дешевле 80% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 64 дн.Иркутская областьАренда участка 20 сот. под ИЖС — Иркутская область, лот 4
Дешевле 80% сопоставимых лотов