Продажа участка 0,86 сот. — Забайкальский край
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой37 409 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 85% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 75:19:170123:581. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: выкуп участка. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
2- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.3593, 112.4750
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 116 прошедшим процедурам продажи — отдых, спорт и туризм.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 76 торгам с известными ставками, выборка «отдых, спорт и туризм»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 211 прошедшим процедурам — выборка «отдых, спорт и туризм»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Что именно запрещено на участкеОсобые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
- Обязательства победителя по договору1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: выкуп участка
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Забайкальский, м.о. Улётовский, с. Улёты, ул. Пионерская, з/у 37/1а
Координаты: 51.359267, 112.475002
На кадастровой карте участок ищется по номеру 75:19:170123:581 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 75:19:170123:581
- Площадь
- 0,86 сот.
- Кадастровая стоимость
- 32 172 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Забайкальский, м.о. Улётовский, с. Улёты, ул. Пионерская, з/у 37/1а
- Регион
- Забайкальский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Стоянка транспортных средств
- Использование по ЕГРН
- Для объектов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны Ж3
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 27 500 ₽
- Цена за сотку
- 31 977 ₽ за сотку
- Задаток
- 27 500 ₽
- Шаг аукциона
- 1 375 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок и порядок внесения задатка определено в извещении
- Начало приёма заявок
- 24 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 22 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 25 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 21000030040000000102
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Срок заключения договора определен в извещении прилагается
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 22 сентября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 27 500 ₽
- 3Аукцион
Торги 25 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 75:19:170123:581 площадь 86 по адресу Российская Федерация, Забайкальский край, м.о. Улетовский, с. Улёты, ул. Пионерская, з/у 37/1а
Похожие лоты
Все лоты — Забайкальский край→
До закрытия заявок 29 дн.Забайкальский крайПродажа участка 20 сот. под ИЖС — край Забайкальский
ИЖС
До закрытия заявок 28 дн.Забайкальский крайПродажа участка 10 сот. под ИЖС — край Забайкальский
ИЖС
До закрытия заявок 28 дн.Забайкальский крайПродажа участка 20 сот. под ИЖС — край Забайкальский, лот 1
ИЖС