Аренда участка 1,34 га под жилую застройку
1 / 3Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Ямало-Ненецкий автономный округ / Земли населённых пунктов / жилая застройка» нашлось 3 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 16 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 136 800 ₽
- Медиана
- 1 460 100 ₽
- Дорогая четверть
- от 12 539 000 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 16 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Небольшой задаток для входа
Задаток — 247 420 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно аукционной документации
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно аукционной документации
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 66.0845, 76.6810
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.окр. Ямало-Ненецкий, г.о. город Новый Уренгой, г. Новый Уренгой
Координаты: 66.084539, 76.680956
На кадастровой карте участок ищется по номеру 89:11:020206:2753 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 89:11:020206:2753
- Площадь
- 1,34 га
- Адрес
- а.окр. Ямало-Ненецкий, г.о. город Новый Уренгой, г. Новый Уренгой
- Регион
- Ямало-Ненецкий автономный округ
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Среднеэтажная жилая застройка
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- Согласно аукционной документации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет 8 мес.
- Начальная цена
- 1 237 099 ₽
- Цена за гектар
- 925 800 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 247 420 ₽
- Шаг аукциона
- 37 113 ₽
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения задатка определяется в соответствии с Регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» УТП АО «Сбербанк–АСТ» (utp.sberbank-ast.ru).
- Начало приёма заявок
- 21 сентября 2026 г. в 14:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 октября 2026 г. в 09:59 МСК
- Дата торгов
- 9 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 21000030580000000366
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно аукционной документации
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно аукционной документации
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ 89 11 020206 2753.pdfГрадостроительный план земельного участка · 9.0 МБ
- Распоряжение_2391-рз.pdfИное · 103 КБ
- 89 11 020206 2753 (1).pdfИное · 7.6 МБ
- СХЕМА ОРТО 2753.BMP2.6 МБ
- Схема ПЗЗ.BMP2.6 МБ
- 2026-09-21_09-15.png913 КБ
- заявка 2753.docxФорма заявки · 25 КБ
- проект договора 2753 .docxПроект договора · 37 КБ
- извещение 2753.docxДокументация аукциона · 54 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 октября 2026 г. в 09:59 МСК, задаток 247 420 ₽
- 3Аукцион
Торги 9 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 89:11:020206:2753. Площадь: 13 362. Адрес: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, городской округ город Новый Уренгой, город Новый Уренгой.
Похожие лоты
Все лоты — Ямало-Ненецкий автономный округ→
До закрытия заявок 6 дн.Заслуживает вниманияЯмало-Ненецкий автономный округАренда участка 79,09 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 49 дн.Пензенская областьАренда участка 49,62 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 46 дн.Курганская областьАренда участка 30 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос