Аренда участка 5 га под сельхоз — Смоленская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 467 ₽медиана 933 ₽дорогая — от 1 536 ₽

по 44 выставленным торгам, включая 37 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 1 664 ₽медиана 2 376 ₽до 2 857 ₽

по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 375% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Смоленская область / сельхоз. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

326 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 67:09:0010101:911. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 4, под ними 21% участка; ещё 1 названо только в других документах

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  параметры застройки прочитаны

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 5

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Охранная зона линий связи; Ограничение использования по договору и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Под ограничением 10 310 м² из 49 959 м² участка — 21% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Ограничения использования земельных участков в границах зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 67:09:0010101:911/1)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 10 310 м², 492 м² при площади участка 49 959 м². Дословно из документа: «Указ Президента РФ "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" от 09.01.2011г. №26…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 10 310 м², 492 м² при площади участка 49 959 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 04.07.2025; реквизиты документа-основания: указ от 09.01.2011 № 26 выдан: Президентом РФ.».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение использования по договорусущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Дословно из документа: «_________________________________________________________________ . 2. Срок Договора».

  Основание: по документам извещения: проект договора

• Охранная зона линий связиумеренный

  Под ограничением 492 м² из 49 959 м² участка — меньше 1% площади. Земляные работы согласуются с оператором связи. Стройке обычно не мешает, но согласование потребуется. Дословно из документа: «Содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах зоны с особым условием использования установлены Постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 67:09:0010101:911/2)

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 244 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 499.59 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 53.6268, 32.7327