Продажа участка 1,16 сот. под жилую застройку

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 450 824 ₽медиана 461 359 ₽дорогая — от 621 853 ₽

по 9 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 459 840 ₽медиана 470 586 ₽до 1 094 461 ₽

по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 71% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 61:44 / жилая застройка / до 6 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

1 101 908 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:44:0040202:318. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 3, под ними 11% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Охранная зона электросетей; Приаэродромная территория. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: снос построек, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 13 м² при площади участка 116 м². Дословно из документа: «Реестровый номер границы: 61:44:0000000-17.18 Весь».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Охранная зона электросетейсущественный

  Части участка под ограничениями: 13 м² при площади участка 116 м². Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Согласно постановлению Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009г…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Приаэродромная территориясущественный

  Под ограничением 13 м² из 116 м² участка — 11% площади. Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «В соответствии с пп. г) п. 2 Правил выделения на ПАТ подзон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 02.12.2017 №1460, в границах четвертой подзоны устанавливаются следующие ограничения использования объектов недвижимости и…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 61:44:0040202:318/1)

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 47.2427, 39.7213