Аренда участка 7,71 га под производство — край Забайкал

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 320 ₽медиана 1 879 ₽дорогая — от 39 666 ₽

по 47 завершённым торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 652 ₽медиана 6 663 ₽до 49 225 ₽

по 23 состоявшимся сделкам

За такие участки платили в среднем на 468% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 75:20. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

8 385 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 75:20:200105:199. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

• Обязательство снести постройкисущественный

  На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.

  Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствуют обязательства по сносу

• Сведения подтверждены по ЕГРН

  Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.

  Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 75:20:200105:199

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 76% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 68 сопоставимых лотов, участки под производство в аренду по России, земли населенных пунктов

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 90 472 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Отсутствует возможность подключения (технологического присоединения). В сельской администрации имеется водовозка для подвоза воды.

• Параметры строительства известны заранее

  В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Не установлены градостроительным планом земельного участка

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 51.5897, 111.4552