Продажа участка 1,91 сот. под ЛПХ — Липецкая область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Липецкая область / ЛПХ» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 92% сопоставимых лотов в выборке из 79 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 11 519 ₽
- Медиана
- 28 373 ₽
- Дорогая четверть
- от 54 861 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 79 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой5 928 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 48:15:0730125:157. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 48:15:0730125:157
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 92% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 79 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.1874, 38.2649
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 23 прошедшим процедурам продажи — Липецкая область / ЛПХ.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 13 торгам с известными ставками, выборка «Липецкая область / ЛПХ»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 19 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 48:15»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Липецкая, м.о. Тербунский, с. Марьино-Николаевка, ул. Центральная, з/у 2/1
Координаты: 52.187445, 38.264853
На кадастровой карте участок ищется по номеру 48:15:0730125:157 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 48:15:0730125:157
- Площадь
- 1,91 сот.
- Кадастровая стоимость
- 11 322 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Липецкая, м.о. Тербунский, с. Марьино-Николаевка, ул. Центральная, з/у 2/1
- Регион
- Липецкая область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Права на участок
- Согласно извещению о проведении электронного аукциона
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно извещению о проведении электронного аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 11 322 ₽
- Цена за сотку
- 5 928 ₽ за сотку
- Задаток
- 11 322 ₽
- Шаг аукциона
- 340 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно извещению о проведении электронного аукциона
- Начало приёма заявок
- 3 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 1 ноября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 4 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 21000031690000000177
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка.pdfДокументация лота · 319 КБ
- тех. условия водоотв. водоснабж. М-Николаевка ул. Центральная 2-1.pdfДокументация лота · 487 КБ
- тех. условия Газпром М-Николаевка ул. Центральная 2-1.pdfДокументация лота · 498 КБ
- ГПЗУ.pdfГрадостроительный план земельного участка · 6.1 МБ
- 2026-10-02_14-54-07.png355 КБ
- Извещение.docxДокументация аукциона · 42 КБ
- Проект договора.docxПроект договора · 18 КБ
- Расп. №671-р от 24.09.2026 о проведение аукциона.pdfДокументация аукциона · 1.2 МБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 18 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 1 ноября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 11 322 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 48:15:0730125:157, площадь - 191 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: Российская Федерация, Липецкая область, Тербунский муниципальный округ, село Марьино-Николаевка, улица Центральная, земельный участок 2/1, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).
Похожие лоты
Все лоты — Липецкая область→
До закрытия заявок 25 дн.Липецкая областьПродажа участка 15 сот. под ЛПХ — Липецкая область
ЛПХ
До закрытия заявок 19 дн.Липецкая областьПродажа участка 10 сот. под ЛПХ — Липецкая область
ЛПХ
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияЛипецкая областьПродажа участка 21,42 сот. под ЛПХ — Липецкая область
Дешевле 91% сопоставимых лотов