Аренда участка 44,4 сот. под магазин — Оренбургская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Оренбургская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 47 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 11 998 ₽
- Медиана
- 27 273 ₽
- Дорогая четверть
- от 69 944 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 47 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.7435, 53.4987
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим процедурам аренды — кад. район 56:44.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 109 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 56:44»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Оренбургская городской округ город Оренбург, город Оренбург, шоссе Загородное, земельный участок 13/11.
Координаты: 52.743533, 53.498691
На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:44:0103001:2032 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 56:44:0103001:2032
- Площадь
- 44,4 сот.
- Адрес
- обл. Оренбургская городской округ город Оренбург, город Оренбург, шоссе Загородное, земельный участок 13/11.
- Регион
- Оренбургская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Деловое управление, Магазины
- Территориальная зона
- Общественно-деловая
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Ограничения прав
- В соответствии с извещением
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 2 001 374 ₽
- Цена за сотку
- 45 076 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 001 374 ₽
- Шаг аукциона
- 100 069 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с извещением
- Начало приёма заявок
- 20 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 5 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000031860000000224
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола на сайте torgi.gov.ru
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2302.jpg6.8 МБ
- Извещение.docxДокументация аукциона · 59 КБ
- Приложение 1 Аукционная документация.docxДокументация аукциона · 51 КБ
- Приложение 2 заявка.docФорма заявки · 52 КБ
- Приложение 3 проект договора.docПроект договора · 76 КБ
- Приложение 4 выписки.pdfИное · 2.0 МБ
- Приложение 5 письма ресурсоснаб организаций.pdfИное · 1.9 МБ
- Приложение 6 градпланы земельных участков.pdfИное · 3.7 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 ноября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 2 001 374 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 56:44:0103001:2302 площадью 4440 кв.м., расположенного в территориальной зоне застройки - многофункциональная общественно-деловая зона (ОД.1). Местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ город Оренбург, город Оренбург, шоссе Загородное, земельный участок 13/11. Разрешенное использование: деловое управление, магазины (коды 4.1, 4.4 приложения к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 7 приложения № 9 к постановлению администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург»).
Похожие лоты
Все лоты — Оренбургская область→
До закрытия заявок 12 дн.Заслуживает вниманияОренбургская областьАренда участка 6 сот. под магазин — обл. Оренбургская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 83 дн.Курганская областьАренда участка 5,35 сот. под магазин — обл. Курганская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 83 дн.Курганская областьАренда участка 6 сот. под магазин — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос