Заявки рассматриваютсяПродажаДешевле 98% сопоставимых

Продажа участка 6,47 сот. под ИЖС — Пермский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000032160000000494

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 21 августа 2026 г. в 09:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Продажа под ижс в Пермском крае: 68 лотов

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

8 130 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 25 126 ₽медиана 33 013 ₽дорогая — от 38 851 ₽; по 14 выставленным торгам, включая 3 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 39 835 ₽медиана 44 802 ₽до 60 963 ₽; по 11 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 451% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 59:09 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

52 601 ₽

8 130 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:09:0550001:74. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

2 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — проведена
Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской застройке в и
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 1
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:09:0550001:74
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 98% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 43 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Пермский край
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 10 520 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно Правил землепользования и застройки Лысьвенского городского округа, утвержденных постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 24.10.2024 г. № 2996, земельный участок, распол
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.1854, 57.9545

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, м.о. Лысьвенский, п Обманка II, ул Пионеров

Координаты: 58.185371, 57.954532

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:09:0550001:74 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:09:0550001:74
Площадь: 6,47 сот.
Кадастровая стоимость: 52 601 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Пермский, м.о. Лысьвенский, п Обманка II, ул Пионеров
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 52 601 ₽
Цена за сотку: 8 130 ₽ за сотку
Задаток: 10 520 ₽
Шаг аукциона: 2 630 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен быть внесен не позднее даты окончания приема заявок на участия в аукционе (пункт 4 извещения)
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 21 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 27 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000032160000000494

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение договора ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результата
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правил землепользования и застройки Лысьвенского городского округа, утвержденных постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 24.10.2024 г. № 2996, земельный участок, расположен в территориальной зоне Ж - 4 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской застройке в п. Обманка II Лысьвенского городского округа) и Градостроительного плана земельного участка № РФ-59-5-09-0-00-2026-5517-0: Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь: min – 400 кв.м., max – 2400 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м. Предельное количество этажей. Предельная высота (эт./м.) – 3 (надземных)/20 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правил землепользования и застройки Лысьвенского городского округа, утвержденных постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 24.10.2024 г. № 2996, земельный участок, расположен в территориальной зоне Ж - 4 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской застройке в п. Обманка II Лысьвенского городского округа) и Градостроительного плана земельного участка № РФ-59-5-09-0-00-2026-5517-0: Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь: min – 400 кв.м., max – 2400 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м. Предельное количество этажей. Предельная высота (эт./м.) – 3 (надземных)/20 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
Порядок возврата задатка: Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, задаток в течение 3 раб. дней со дня оформления протокола приема заявок. Задаток, внесенный лицом, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем возвращается организатором в течение 3 раб. дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы (п.5 извещения)

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 21 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 10 520 ₽
3
Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, г.Лысьва, п.Обманка II, ул.Пионеров, д.1, кадастровый номер 59:09:0550001:74, площадью 647 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов

Начальная цена

52 601 ₽

8 130 ₽ за сотку

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 21 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 6,47 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 10 520 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.