Приём закрывается: 3 дн.АрендаДешевле 86% сопоставимых

Аренда участка 7,14 сот. под ИЖС — Пермский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000032160000000526

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

1 863 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 346 ₽медиана 416 ₽дорогая — от 477 ₽; по 34 выставленным торгам, включая 7 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 569 ₽медиана 3 947 ₽до 7 900 ₽; по 27 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 112% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 59:09 / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

164 748 ₽

23 074 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:09:0010401:150. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 6
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: На победителя аукциона возлагается обязанность за свой счёт осуществить очистку земельного участка от остатков расположенных на нём строений, а также вывезти об

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:09:0010401:150
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 86% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 71 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду сопоставимой площади, Пермский край
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 660 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно Правил землепользования и застройки Лысьвенского городского округа, утвержденных постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 24.10.2024 г. № 2996, земельный участок, распол
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.1169, 57.7669

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 37 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 59:09 / ИЖС / 6–10 сот.»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
Обязательства победителя по договору
6 условий проекта договора с формулировками и последствиями: выкуп участка, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, м.о. Лысьвенский, г. Лысьва, ул. Разина, з/у 29

Координаты: 58.116917, 57.766910

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:09:0010401:150 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:09:0010401:150
Площадь: 7,14 сот.
Кадастровая стоимость: 164 748 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Пермский, м.о. Лысьвенский, г. Лысьва, ул. Разина, з/у 29
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Охранная зона газопровода низкого давления из стальных труб, реестровый номер границы 59:09-6.149.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 13 300 ₽
Цена за сотку: 1 863 ₽ за сотку в год
Задаток: 2 660 ₽
Шаг аукциона: 665 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен быть внесен не позднее даты окончания приема заявок на участия в аукционе (пункт 4 извещения)
Начало приёма заявок: 14 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 3 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000032160000000526

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение договора ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результата
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правил землепользования и застройки Лысьвенского городского округа, утвержденных постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 24.10.2024 г. № 2996, земельный участок, расположен в территориальной зоне Ж3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) и Градостроительного плана земельного участка № РФ-59-5-09-0-00-2026-5529-0: Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь: min – 400 кв.м., max – 1500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м. Предельное количество этажей. Предельная высота (эт./м.) – 3 (надземных)/20 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правил землепользования и застройки Лысьвенского городского округа, утвержденных постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 24.10.2024 г. № 2996, земельный участок, расположен в территориальной зоне Ж3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) и Градостроительного плана земельного участка № РФ-59-5-09-0-00-2026-5529-0: Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь: min – 400 кв.м., max – 1500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м. Предельное количество этажей. Предельная высота (эт./м.) – 3 (надземных)/20 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: На победителя аукциона возлагается обязанность за свой счёт осуществить очистку земельного участка от остатков расположенных на нём строений, а также вывезти образовавшийся мусор на специализированный полигон твёрдых бытовых отходов (ТБО)
Порядок возврата задатка: Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, задаток в течение 3 раб. дней со дня оформления протокола приема заявок. Задаток, внесенный лицом, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем возвращается организатором в течение 3 раб. дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы (п.5 извещения)

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 октября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 2 660 ₽
3
Аукцион
Торги 3 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, муниципальный округ Лысьвенский, город Лысьва, улица Разина, з/у 29, с кадастровым номером 59:09:0010401:150, площадью 714 кв.м, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов

Начальная цена аренды

13 300 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 863 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 3 дн.

Приём закрывается 29 октября 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 7,14 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 2 660 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.