Аренда участка 8,82 га под сельхоз

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 2 682 ₽медиана 3 280 ₽дорогая — от 4 451 ₽

по 40 выставленным торгам, включая 29 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 1 329 ₽медиана 3 900 ₽до 20 519 ₽

по 11 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 66% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Кабардино-Балкарская Республика / сельхоз / 1–10 га. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

1 152 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 07:08:1900000:329. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 9, под ними 20% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 5

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Зона затопления или подтопления; Охранная зона линий связи; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Приаэродромная территория и ещё 5. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Зона затопления или подтоплениясущественный

  Под ограничением 17 373 м² из 88 245 м² участка — 20% площади. Строительство не запрещено, но допускается только после инженерной защиты территории — подсыпки, дренажа, обвалования (ст. 67.1 Водного кодекса, п. 6). Без неё разрешение на строительство не выдадут. Дословно из документа: «Содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах охранной зоны определен Постановлением Правительства РФ № 160 от 24 февраля 2009 г. "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 07:08:1900000:329/1)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 2 936 м² из 88 245 м² участка — 3% площади. Дословно из документа: «Реестровый номер границы: 07:00:0000000-17.26 07:08:1900000:329/7 2936 07:00:0000000-17.26 2 данные».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 07:08:1900000:329/6)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 17 373 м², 1 297 м², 29 м², 16 459 м², 2 936 м² при площади участка 88 245 м². Дословно из документа: «Ограничения предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. №160, частью III, пунктами 8, 9, 10, 11 (в редакции от 17.05.2016 г.); Реестровый номер границы: 07:00-6.180…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Приаэродромная территориясущественный

  Части участка под ограничениями: 17 373 м², 1 297 м², 29 м², 16 459 м², 2 936 м² при площади участка 88 245 м². Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «1. В границах пятой подзоны запрещается размещать опасные производственные объекты , функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов. 2…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 17 373 м², 1 297 м², 29 м², 16 459 м², 2 936 м² при площади участка 88 245 м². Дословно из документа: «Реестровый номер границы: 07:00:0000000-17.26».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 17 373 м², 1 297 м², 29 м², 16 459 м², 2 936 м² при площади участка 88 245 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 04.04.2018; реквизиты документа-основания: инвентарная карточка от 23.04.2014 № КБ0000757 выдан:…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 17 373 м², 1 297 м², 29 м², 16 459 м², 2 936 м² при площади участка 88 245 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 31.07.2020; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении публичного сервитута для использования земельных».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Охранная зона линий связиумеренный

  Под ограничением 1 297 м² из 88 245 м² участка — 1% площади. Земляные работы согласуются с оператором связи. Стройке обычно не мешает, но согласование потребуется. Дословно из документа: «Постановление "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации" от 09.06.1995 № 578. Ширина охранной зоны – 4 м. 1. В пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 07:08:1900000:329/3)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексаумеренный

  Под ограничением 29 м² из 88 245 м² участка — меньше 1% площади. Дословно из документа: «Публичный сервитут для использования земельных участков в целях эксплуатации объекта энергетики регионального значения «Воздушные линии электропередачи BЛ-110 кВ (Л-192)», сроком на 49 лет.; Реестровый номер границы: 07:00-6.223…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 07:08:1900000:329/4)

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 882.45 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 43.4926, 43.6868