Аренда участка 9 сот. под ЛПХ — Ханты-Мансийский

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 695 ₽медиана 725 ₽дорогая — от 1 368 ₽

по 23 выставленным торгам, включая 11 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 943 ₽медиана 1 466 ₽до 2 597 ₽

по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 120% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Ханты-Мансийский автономный округ / ЛПХ. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

10 260 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2026 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 86:05:0101001:166. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 1, под ними 94% участка; те же ограничения названы и в ГПЗУ

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 1, регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 6

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Водоохранная зона и прибрежная защитная полосасущественный

  Части участка под ограничениями: 848 м², 848 м² при площади участка 900 м². Одним распоряжением установлены сразу две зоны с разными режимами. Водоохранная зона: строить можно, но только с сооружениями, защищающими воду от загрязнения — канализацией или герметичным септиком с вывозом стоков (ст. 65 Водного кодекса, п. 16). Прибрежная защитная полоса — часть водоохранной зоны у самой воды, и там дополнительно запрещены распашка земель, выпас скота и отвалы грунта (п. 17). Где именно проходит полоса, из документа не видно — смотрите по кадастровой карте. Дословно из документа: «В границах прибрежной защитной полосы запрещаются: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН, ГПЗУ, раздел 5

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), определяем

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая основное здание и вспомогательные строения, в том числе хозяйственные постройки-60%

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 64.3287, 61.0299