Аренда участка 2,65 га под торговлю — Тюменская область

Цена против завершённых торгов

Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

130 824 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 72:25:0106018:1683. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 6, под ними 3% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 3

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Охранная зона газопровода; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Зона санитарной охраны источников водоснабжения и ещё 2. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: пени за просрочку, ограничения использования, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Под ограничением 779 м² из 26 465 м² участка — 3% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Охранная зона инженерных коммуникаций определена: Постановлением Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 72:25:0106018:1683/1, 72:25:0106018:1683/3)

• Охранная зона газопроводасущественный

  Части участка под ограничениями: 731 м², 779 м², 497 м², 5 м² при площади участка 26 465 м². Строительство и земляные работы без согласия владельца газопровода запрещены, а у магистральных газопроводов зона широкая. Дословно из документа: «Зона с особыми условиями использования территории установлена бессрочно».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 731 м², 779 м², 497 м², 5 м² при площади участка 26 465 м². Дословно из документа: «Публичный сервитут установлен сроком на 49 (сорок девять) лет в целях размещения объекта электросетевого хозяйства, необходимого для электроснабжения населения: Воздушная ЛЭП-10кВ (в составе ЭСК от ПС "Ишим" 220/110/10кВ ЛЭП-10кВ…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Зона санитарной охраны источников водоснабжениясущественный

  Части участка под ограничениями: 731 м², 779 м², 497 м², 5 м² при площади участка 26 465 м². Поясов три, и от пояса зависит всё: в первом строительство и проживание запрещены, во втором и третьем строить можно с канализованием стоков и согласованием Роспотребнадзора. Дословно из документа: «1. Выявляются, тампонируются или восстанавливаются все старые, бездействующие, дефектные или неправильно эксплуатируемые скважины, представляющие опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 731 м², 779 м², 497 м², 5 м² при площади участка 26 465 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 17.03.2015; реквизиты документа-основания: письмо о внесении сведений об охранных зонах в государственный кадастр».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексаумеренный

  Под ограничением 497 м² из 26 465 м² участка — 2% площади. Дословно из документа: «Использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 72:25:0106018:1683/4)

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: на основании информации о прохождении сетей

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальное количество надземных этажей - 4.

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.0935, 69.4046