Перейти к содержанию
ГОСЗЕМЛИ
Ожидается результатПродажа

Продажа участка 5,08 сот. под садоводство

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000033000000000310
Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 7 августа 2026 г. в 15:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Продажа под ведение садоводства: 304 лота
Продажа участка 5,08 сот. под садоводство
Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне
46 998 ₽ за сотку
По каким ценам такие участки выставляли
дешёвая четверть — до 46 998медиана 46 998дорогая — от 46 998
по 57 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали
от 94 936медиана 127 365до 152 744
по 57 состоявшимся сделкам из этой же выборки
За такие участки платили в среднем на 171% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. квартал 89:14:030103 / ведение садоводства. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой
238 750

46 998 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2023 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 89:14:030103:2518. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

2 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

  • Проверка по выписке ЕГРН нечего проверять
    к извещению не приложен
    ограничения, обременения, права и границы участка
  • Проверка по ГПЗУ проведена
    регламент установлен
    что и в каких габаритах здесь разрешено построить
  • Проверка проекта договора проведена
    разобрано условий: 2
    обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: ограничения использования, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Риски

1
  • Садовый участок на землях сельхозназначения: дом разрешён с оговоркойнезначительный

    Статья 23 закона 217-ФЗ допускает жилой дом на садовом участке, но возможность строительства определяют правила землепользования и застройки конкретного поселения. Их стоит проверить до внесения задатка — вместе с градостроительным регламентом территориальной зоны.

    Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; вид использования: Ведение садоводства

Перспективы

4
  • Сведения сверены с реестром

    Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

    Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 89:14:030103:2518

  • Небольшой задаток для входа

    Задаток — 47 750 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

    Основание: поле «Задаток» в карточке лота

  • Документы извещения разобраны

    Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

    Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

  • Границы участка можно посмотреть на карте

    Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

    Основание: координаты в карточке лота: 64.4018, 76.3775

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

а.окр. Ямало-Ненецкий, г.о. город Губкинский, г. Губкинский, зона Садово-огороднический, ул. Морозная, з/у 2

Координаты: 64.401814, 76.377451

На кадастровой карте участок ищется по номеру 89:14:030103:2518 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер
89:14:030103:2518
Площадь
5,08 сот.
Кадастровая стоимость
238 750 ₽ (ЕГРН)
Адрес
а.окр. Ямало-Ненецкий, г.о. город Губкинский, г. Губкинский, зона Садово-огороднический, ул. Морозная, з/у 2
Регион
Ямало-Ненецкий автономный округ
Категория земель
Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование
Ведение садоводства
Использование по ЕГРН
Ведение садоводства
Форма собственности
Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН
Учтенный
Ограничения прав
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ограничения (обременения) отсутствуют.

Условия торгов

Форма торгов
Электронный аукцион
Вид договора
Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена
238 750 ₽
Цена за сотку
46 998 ₽ за сотку
Задаток
47 750 ₽
Шаг аукциона
7 163 ₽
Порядок внесения задатка
Приведены в извещении.
Начало приёма заявок
20 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок
7 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов
12 августа 2026 г. в 07:30 МСК
Номер извещения
21000033000000000310

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

  • Проект договора купли-продажи или аренды целиком
  • Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
  • Градостроительный план участка, если он подготовлен
  • Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
  • Сведения об ограничениях и обременениях по участку
  • Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

  1. 1
    Проверка лота

    Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка

  2. 2
    Подача заявки и задаток

    Заявки до 7 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 47 750 ₽

  3. 3
    Аукцион

    Торги 12 августа 2026 г. в 07:30 МСК

  4. 4
    Договор и регистрация

    Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Адрес: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, городской округ город Губкинский, город Губкинский, массив Садово огороднический,улица Морозная, земельный участок 2. Площадь земельного участка – 508 кв.м. Кадастровый номер 89:14:030103:2518. Разрешенное использование: ведение садоводства. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения.