Аренда участка 4 га под производство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Ставропольский край / производство и склады» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 42 800 ₽
- Медиана
- 158 400 ₽
- Дорогая четверть
- от 301 300 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под производство в аренду сопоставимой площади по России, земли специального назначения. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
20 293 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:15:151601:16. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: обязательств не установлено
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: обязательств не установлено
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:15:151601:16
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.5201, 41.9432
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 62 прошедшим процедурам аренды — Ставропольский край / производство и склады.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 46 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 26:15»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 5-е торги по участку 26:15:151601:16. Первая попытка — 25 января 2026 г.. Из прошлых процедур 4 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 559 900 ₽ в год, сейчас ниже на 31%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 25 января 2026 г. | не состоялись | 560 тыс. ₽ | — |
| 27 марта 2026 г. | не состоялись | 560 тыс. ₽ | — |
| 13 июня 2026 г. | не состоялись | 420 тыс. ₽ | — |
| 22 июля 2026 г. | не состоялись | 420 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Ставропольский, м.о. Кочубеевский местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир производственная база. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кочубеевский, в границах землепользования СПК к «Кубань» Ивановского месторождение ПГС
Координаты: 44.520106, 41.943185
На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:15:151601:16 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 26:15:151601:16
- Площадь
- 4 га
- Кадастровая стоимость
- 8 117 200 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Ставропольский, м.о. Кочубеевский местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир производственная база. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кочубеевский, в границах землепользования СПК к «Кубань» Ивановского месторождение ПГС
- Регион
- Ставропольский край
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность
- Использование по ЕГРН
- Производственная деятельность (Код 6.0)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 385 200 ₽
- Цена за гектар
- 96 300 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 346 680 ₽
- Шаг аукциона
- 11 556 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно извещения
- Начало приёма заявок
- 9 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 октября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 13 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000033150000000132
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- обязательств не установлено
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- обязательств не установлено
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Расположение участка.png1.3 МБ
- Выписка ЕГРН.pdfИное · 327 КБ
- ГПЗУ.pdfИное · 410 КБ
- Пост.№921 от 04.09.2026.pdfДокументация аукциона · 70 КБ
- Приложение 1.docxФорма заявки · 17 КБ
- Приложение 2.docxДокументация аукциона · 14 КБ
- Проект договора.docxПроект договора · 20 КБ
- Фотоматериалы.pdfДокументация аукциона · 686 КБ
- Извещение.docxДокументация аукциона · 58 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 октября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 346 680 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 26:15:151601:16, общей площадью 40000 кв.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Производственная деятельность (Код 6.0), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир производственная база. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кочубеевский, в границах землепользования СПК к «Кубань» Ивановского месторождение ПГС.
Похожие лоты
Все лоты — Ставропольский край→
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 3,3 га под производство
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 45 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 51 сот. под производство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 37 дн.Курганская областьАренда участка 18,09 сот. под производство
Аренда — низкий стартовый взнос