До закрытия заявок 9 дн.Аренда

Аренда участка 45,92 сот. под сельхоз

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000033290000000074

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

1 269 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 18,01 ₽медиана 39 ₽дорогая — от 254 ₽; по 44 выставленным торгам, включая 36 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 71,66 ₽медиана 493 ₽до 1 134 ₽; по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 61% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Свердловская область / сельхоз. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

1 165 679 ₽

25 385 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:23:2001002:1520. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 4
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: на земельном участке отсутствую здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:23:2001002:1520
Небольшой задаток для входа
Задаток — 11 657 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Водоснабжение – нет технической возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объекта. Водоотведение – нет технической возможности подключения к сетям инженерно-технического об
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство – 3 метра. Предельное ко
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.1839, 61.8422

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 35 прошедшим процедурам аренды — Свердловская область / сельхоз.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 46 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 66:23»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
Обязательства победителя по договору
4 условия проекта договора с формулировками и последствиями: порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская, м.о. Сосьвинский, пгт. Сосьва, ул. Свободы, з/у 85/1 Свердловская область, Серовский район, р.п. Сосьва, ул. Свободы,85, участок 1,

Координаты: 59.183944, 61.842153

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:23:2001002:1520 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:23:2001002:1520
Площадь: 45,92 сот.
Кадастровая стоимость: 1 165 679 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Свердловская, м.о. Сосьвинский, пгт. Сосьва, ул. Свободы, з/у 85/1 Свердловская область, Серовский район, р.п. Сосьва, ул. Свободы,85, участок 1,
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Строительная промышленность, Коммунальное обслуживание, Бытовое обслуживание, Общественное управление, Обеспечение научной деятельности, Амбулаторное ветеринарное обслуживание, Деловое управление, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), Рынки, Магазины, Банковская и страховая деятельность, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Размещение гаражей для собственных нужд, Хранение автотранспорта, Служебные гаражи, Стоянка транспортных средств, Объекты дорожного сервиса, Выставочно-ярмарочная деятельность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Фарфоро-фаянсовая промышленность, Электронная промышленность, Ювелирная промышленность, Пищевая промышленность, Связь, Склад, Складские площадки, Научно-производственная деятельность, Сельскохозяйственное использование, Транспорт, Обеспечение обороны и безопасности, Обеспечение внутреннего правопорядка, Охрана природных территорий, Водные объекты, Общее пользование водными объектами, Гидротехнические сооружения, Земельные участки (территории) общего пользования, Создание и эксплуатация объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры, Религиозное использование, Приюты для животных, Развлекательные мероприятия, Обеспечение занятий спортом в помещениях, Тяжелая промышленность, Энергетика, Целлюлозно-бумажная промышленность, Обеспечение деятельности по исполнению наказаний, Ритуальная деятельность, Специальная деятельность
Использование по ЕГРН: Строительная промышленность
Территориальная зона: Производственная
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 58 284 ₽
Цена за сотку: 1 269 ₽ за сотку в год
Задаток: 11 657 ₽
Шаг аукциона: 1 749 ₽
Порядок внесения задатка: срок внесения задатка с 15.10.2026-30.10.2026 в соответствии с извещением
Начало приёма заявок: 15 октября 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 октября 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 3 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000033290000000074

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Льгота по арендной плате: отсутствуют
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство – 3 метра. Предельное количество этажей– 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%. Минимальная площадь земельного участка (га) - 0,001. Максимальная площадь земельного участка (га) – 200,00.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство – 3 метра. Предельное количество этажей– 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%. Минимальная площадь земельного участка (га) - 0,001. Максимальная площадь земельного участка (га) – 200,00.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Водоснабжение – нет технической возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объекта. Водоотведение – нет технической возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объекта. Теплоснабжение - нет технической возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объекта. Сети Газоснабжения - отсутствуют.
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: на земельном участке отсутствую здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Порядок возврата задатка: пункт 10 извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 октября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 11 657 ₽
3
Аукцион
Торги 3 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, Серовский район, р.п. Сосьва, ул. Свободы,85, участок 1, категория земель:земли населенных пунктов, кадастровый номер: 66:23:2001002:1520, площадь 4592 кв.м., вид разрешенного использования: строительная промышленность

Начальная цена аренды

58 284 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 269 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 9 дн.

Приём закрывается 30 октября 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 45,92 сот.
Назначение: сельхоз
Задаток: 11 657 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.