Аренда участка 13,23 сот. под магазин — респ. Татарстан
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 683 ₽медиана 4 000 ₽дорогая — от 7 200 ₽
- по 133 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 362 ₽медиана 8 200 ₽до 41 782 ₽
- по 88 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 64% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 16:09. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
112 560 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:09:080401:740. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:09:080401:740
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 16 538 ₽, это 25% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0421, 49.8039
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам по аренде — кад. район 16:09 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 157 проведённым торгам — выборка «кад. район 16:09»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Татарстан, м.р-н Арский, с.п. Качелинское, с. Чулпаново
Координаты: 56.042089, 49.803902
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:09:080401:740 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:09:080401:740
- Площадь
- 13,23 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 489 168 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Татарстан, м.р-н Арский, с.п. Качелинское, с. Чулпаново
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- Магазины
- Права на участок
- неразграниченная государственная собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- не имеется
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 12 лет
- Начальная цена
- 66 150 ₽
- Цена за сотку
- 5 000 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 16 538 ₽
- Шаг аукциона
- 1 985 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с извещением о проведении электронного аукциона
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000033410000000125
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- не имеется
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ Качелинское Чулпаново.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.9 МБ
- ту газ Чулпаново.pdfДокументация лота · 820 КБ
- ту свет чулпаново 740.pdfДокументация лота · 529 КБ
- снимок лот 4.png2.3 МБ
- Проект договора аренды ПУСТОЙ.docПроект договора · 84 КБ
- Форма ЗАЯВКИ.docxФорма заявки · 16 КБ
- форма согласия на обработку пер данных.docxДокументация аукциона · 14 КБ
- №635 ПОСТАНОВЛЕНИЕ о проведении аукциона 2026 г. — аренда.docxДокументация аукциона · 28 КБ
- Извещение о проведении аукциона — аренда.docДокументация аукциона · 157 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 16 538 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общая площадь 1323 кв.м, кадастровый номер 16:09:080401:740, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Республика Татарстан, Арский муниципальный район, Качелинское сельское поселение, с.Чулпаново.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
До закрытия заявок 14 дн.Пензенская областьАренда участка 40,54 сот. под магазин — обл. Пензенская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Республика Марий ЭлАренда участка 21,26 сот. под магазин — респ. Марий Эл
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантРеспублика ТатарстанАренда участка 352,16 га под сельхоз — респ. Татарстан
Аренда — низкий стартовый взнос