Аренда участка 0,3 сот. под гараж (010105:592)
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 14 712 ₽медиана 15 406 ₽дорогая — от 16 063 ₽
- по 24 выставленным торгам, включая 17 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 34 010 ₽медиана 38 771 ₽до 41 920 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 198% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 39:04 / транспорт и гаражи. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
70 148 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 39:04:010105:592. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат zip не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 7обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: снос построек, обязательство освоить участок, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 39:04:010105:592
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5601, 21.2189
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 31 прошедшей процедуре аренды — кад. район 39:04.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 24 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 39:04 / гаражи / до 6 сот.»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
- Обязательства победителя по договору7 условий проекта договора с формулировками и последствиями: снос построек, обязательство освоить участок, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Калининградская Гусевский городской округ, г. Гусев, территория КГС Энергетик, з/у Г-38
Координаты: 54.560096, 21.218944
На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:04:010105:592 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 39:04:010105:592
- Площадь
- 0,3 сот.
- Кадастровая стоимость
- 21 044 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Калининградская Гусевский городской округ, г. Гусев, территория КГС Энергетик, з/у Г-38
- Регион
- Калининградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Размещение гаражей для собственных нужд
- Использование по ЕГРН
- Размещение гаражей для собственных нужд
- Территориальная зона
- Производственная
- Права на участок
- Государственная неразграниченная собственность
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Зарегистрированных ограничений и обременений по использованию земельного участка не имеется
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 3 900 ₽
- Цена за сотку
- 13 000 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 950 ₽
- Шаг аукциона
- 195 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток для участия в аукционе вносится заявителем в соответствии с Регламентом электронной площадки РТС-тендер на счет, указанный в прилагаемом Извещении об аукционе. Зачисление задатка происходит путем его блокирования Оператором электронной площадки на аналитическом счете Заявителя. Задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе
- Начало приёма заявок
- 25 июня 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 27 августа 2026 г. в 10:30 МСК
- Номер извещения
- 21000033490000000655
Извещение переиздано: редакция 2 от 20 июля 2026 г. в 16:08 МСК
Продление срока приема заявок в связи с их отсутствием. Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В течении 5 дн. со дня истечения срока, указанного в п.11 ст. 39.13 ЗК РФ
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- – от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) – 5 м; – от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) – 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- проект ДА зу для строительства гаража 2026.docПроект договора · 90 КБ
- РФ-39-2-11-0-00-2026-1571-0.zipГрадостроительный план земельного участка · 1.4 МБ
- Схема.jpg695 КБ
- Извещение о проведении аукциона 010105 592.docДокументация аукциона · 104 КБ
- ЗАЯВКА Гусев право ар. з.у. эл. аукц..docФорма заявки · 46 КБ
- решение о внесении изменений в извещение от 20.07.2026.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 448 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 сентября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 1 950 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 10:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок неразграниченной государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:04:010105:592, из земель населенных пунктов, площадью 30 +/-1,11 кв. м, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, адрес: Российская Федерация, Калининградская область, Гусевский городской округ, г. Гусев, КГС Энергетик территория, з/у Г-38. Земельный участок находится в территориальной зоне: П-4 - коммунально-складская зона.
Похожие лоты
Все лоты — Калининградская область→
До закрытия заявок 29 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьАренда участка 0,3 сот. под гараж
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 29 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьАренда участка 0,3 сот. под гараж, лот 1
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 29 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьАренда участка 0,3 сот. под гараж (010105:595)
Аренда — низкий стартовый взнос