До закрытия заявок 28 дн.Продажа

Продажа участка 4,05 сот. под сельхоз

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000033670000000311

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

27 849 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 8 455 ₽медиана 12 429 ₽дорогая — от 22 204 ₽; по 6 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 15 357 ₽медиана 23 671 ₽до 50 089 ₽; по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 15% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Челябинская область / Земли населённых пунктов / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

47 859 ₽

11 817 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 236% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:37:0407006:142. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 1
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:37:0407006:142
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4051, 61.2954

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 34 прошедшим процедурам продажи — Челябинская область / сельхоз.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 37 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 74:37 / сельхоз / до 6 сот.»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Обязательства победителя по договору
1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: выкуп участка
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 4-е торги по участку 74:37:0407006:142. Первая попытка — 13 марта 2025 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 105 000 ₽, сейчас выше на 7%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
13 марта 2025 г.	не состоялись	105 тыс. ₽	—
4 мая 2025 г.	не состоялись	105 тыс. ₽	—
11 июня 2025 г.	не состоялись	105 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская, г.о. Южноуральский, г. Южноуральск, тер. СНТ Березка-3, з/у 135

Координаты: 54.405138, 61.295438

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:37:0407006:142 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:37:0407006:142
Площадь: 4,05 сот.
Кадастровая стоимость: 47 859 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская, г.о. Южноуральский, г. Южноуральск, тер. СНТ Березка-3, з/у 135
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: Ведение садоводства
Права на участок: собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: в соответствии с выпиской из ЕГРН

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 112 788 ₽
Цена за сотку: 27 849 ₽ за сотку
Задаток: 112 788 ₽
Шаг аукциона: 3 384 ₽
Порядок внесения задатка: в соответствии с пунктом 8 Информационного сообщения
Начало приёма заявок: 5 июля 2026 г. в 22:00 МСК
Окончание приёма заявок: 21 сентября 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 25 сентября 2026 г. в 09:30 МСК
Номер извещения: 21000033670000000311

Извещение переиздано: редакция 3 от 24 августа 2026 г. в 11:40 МСК

В соответствии с пунктом 22.2 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации. Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 21 сентября 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 112 788 ₽
3
Аукцион
Торги 25 сентября 2026 г. в 09:30 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 74:37:0407006:142 площадь 405 по адресу Российская Федерация, Челябинская область, городской округ Южноуральский, город Южноуральск, территория СНТ Березка-3, земельный участок 135

Начальная цена

112 788 ₽

27 849 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 28 дн.

Приём закрывается 21 сентября 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 4,05 сот.
Назначение: сельхоз
Задаток: 112 788 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.