Продажа участка 11,31 сот. — Ростовская область
1 / 6Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой112 086 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 61% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:48:0030401:1983. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 61% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 1 267 693 ₽
- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:48:0030401:1983
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 153 800 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.5196, 42.2063
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 85 прошедшим процедурам продажи — кад. район 61:48.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 70 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 61:48»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 112 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 61:48»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, г.о. город Волгодонск, г. Волгодонск
Координаты: 47.519624, 42.206329
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:48:0030401:1983 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:48:0030401:1983
- Площадь
- 11,31 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 267 693 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская, г.о. город Волгодонск, г. Волгодонск
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Стоянка транспортных средств
- Использование по ЕГРН
- Стоянка транспортных средств
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- площадью 3 кв.м. - реестровый номер границы: 61:48-6.1410, площадью 1131 кв.м. - - реестровый номер границы: 61:48-6.1432. На земельном участке имеется бетонная площадка.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 769 000 ₽
- Цена за сотку
- 67 993 ₽ за сотку
- Задаток
- 153 800 ₽
- Шаг аукциона
- 23 070 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с информационным сообщением (извещением) (см. документы лота)
- Начало приёма заявок
- 31 августа 2026 г. в 00:01 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 14 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000033880000000269
Извещение переиздано: редакция 2 от 2 сентября 2026 г. в 10:45 МСК
Не верны документы лота. Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- IMG_1143.JPG9.4 МБ
- IMG_1144.JPG8.9 МБ
- IMG_1145.JPG9.4 МБ
- IMG_1158.JPG8.8 МБ
- IMG_1165.JPG8.1 МБ
- IMG_1170.JPG7.7 МБ
- IMG_1171.JPG7.6 МБ
- Извещение ул. Химиков, 36а.docxДокументация аукциона · 86 КБ
- Заявка на участие.docxФорма заявки · 29 КБ
- Извещение новая версия.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 86 КБ
- Договор купли-продажи (проект).docxПроект договора · 41 КБ
- Заявление на участие.docДокумент, подтверждающий внесение изменений · 110 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 сентября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 153 800 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:48:0030401:1983, площадью 1131 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, городской округ город Волгодонск, город Волгодонск, ул. Химиков, земельный участок 36а, с видом разрешенного использования «стоянка транспортных средств», для целей, не связанных со строительством.
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 32 дн.Заслуживает вниманияРостовская областьПродажа участка 5,07 га под сельхоз — обл. Ростовская
Дешевле 86% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 32 дн.Заслуживает вниманияРостовская областьПродажа участка 2,51 га под сельхоз — обл. Ростовская
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 32 дн.Заслуживает вниманияРостовская областьПродажа участка 11,9 га под сельхоз — обл. Ростовская
Дешевле 80% сопоставимых лотов