Аренда участка 76,18 сот. под промышленность
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 333 ₽медиана 837 ₽дорогая — от 1 224 ₽
- по 9 выставленным торгам, включая 3 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 375 ₽медиана 605 ₽до 2 022 ₽
- по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 79% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Архангельская область / промышленность / 30–100 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
12 495 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 29:16:064001:395. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 4обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 29:16:064001:395
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 64.6271, 40.6357
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Архангельская, м.о. Приморский, п. Талаги
Координаты: 64.627100, 40.635669
На кадастровой карте участок ищется по номеру 29:16:064001:395 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 29:16:064001:395
- Площадь
- 76,18 сот.
- Кадастровая стоимость
- 951 853 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Архангельская, м.о. Приморский, п. Талаги
- Регион
- Архангельская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Строительная промышленность
- Использование по ЕГРН
- Строительная промышленность
- Территориальная зона
- Производственная
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- земельный участок ограничен в использовании как зона с особыми условиями использования территории, реестровый номер 29:00-6.451, 29:00-6.452, 29:00-6.453, 29:00-6.454, 29:00-6.455, 29:16-6.49, 29:16-6.1428.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 13 лет 2 мес.
- Начальная цена
- 221 591 ₽
- Цена за сотку
- 2 909 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 221 591 ₽
- Шаг аукциона
- 11 079 ₽
- Порядок внесения задатка
- Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки. Банковские реквизиты счета для перечисления задатка, размещены на электронной площадке.
- Начало приёма заявок
- 14 июля 2026 г. в 17:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 17 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 21 августа 2026 г. в 10:30 МСК
- Номер извещения
- 21000033910000000183
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 15 дней
- Порядок возврата задатка
- В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. Задаток, внесенный таким участником, возвращается ему в течение трех дней со дня подписания договора купли-продажи или договора аренды земельного участка победителем аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 17 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 221 591 ₽
- 3Аукцион
Торги 21 августа 2026 г. в 10:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Предмет аукциона: Право на заключение договора аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка: 158 месяцев Местоположение земельного участка: Архангельская область, Приморский муниципальный округ, пос. Талаги. Категория земель: земли населенных пунктов Площадь земельного участка: 7 618 кв.м. Кадастровый номер: 29:16:064001:395 Форма собственности: земельный участок, государственная собственность на который не разграничена. Территориальная зона: производственная зона (П-5). Разрешенное использование земельного участка: Строительная промышленность. Обременение: земельный участок ограничен в использовании как зона с особыми условиями использования территории, реестровый номер 29:00-6.451, 29:00-6.452, 29:00-6.453, 29:00-6.454, 29:00-6.455, 29:16-6.49, 29:16-6.1428.
Похожие лоты
Все лоты — Архангельская область→
До закрытия заявок 22 дн.Заслуживает вниманияКостромская областьАренда участка 45,54 сот. под промышленность
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 18 дн.Республика КрымАренда участка 19,41 сот. под промышленность
Дешевле 75% сопоставимых лотов
Приём заявок ещё не открытВолгоградская областьАренда участка 37,67 сот. под промышленность
Аренда — низкий стартовый взнос