Продажа участка 12 сот. под ЛПХ — Архангельская область, лот 3
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 31 287 ₽медиана 32 146 ₽дорогая — от 35 370 ₽
- по 15 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 38 653 ₽медиана 55 892 ₽до 66 822 ₽
- по 15 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 66% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 29:16 / ЛПХ / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой33 733 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 29:16:071202:413. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 4обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 29:16:071202:413
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 80 960 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 64.5222, 40.7158
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 15 прошедшим процедурам продажи — кад. район 29:16 / ЛПХ / 10–15 сот..
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 13 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 29:16 / ЛПХ / 10–15 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 51 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 29:16 / ЛПХ»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
- Обязательства победителя по договору4 условия проекта договора с формулировками и последствиями: порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Архангельская, м.о. Приморский, д. Куропти
Координаты: 64.522224, 40.715772
На кадастровой карте участок ищется по номеру 29:16:071202:413 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 29:16:071202:413
- Площадь
- 12 сот.
- Кадастровая стоимость
- 404 801 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Архангельская, м.о. Приморский, д. Куропти
- Регион
- Архангельская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Обременение: земельный участок ограничен в использовании как зона с особыми условиями использования территории, реестровый номер 29:00-6.451, 29:00-6.452, 29:00-6.453, 29:00-6.454, 29:00-6.455.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 404 801 ₽
- Цена за сотку
- 33 733 ₽ за сотку
- Задаток
- 80 960 ₽
- Шаг аукциона
- 12 144 ₽
- Порядок внесения задатка
- Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки. Банковские реквизиты счета для перечисления задатка, размещены на электронной площадке.
- Начало приёма заявок
- 21 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 октября 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 16 октября 2026 г. в 10:30 МСК
- Номер извещения
- 21000033910000000190
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 15 дней
- Порядок возврата задатка
- В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. Задаток, внесенный таким участником, возвращается ему в течение трех дней со дня подписания договора купли-продажи или договора аренды земельного участка победителем аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 октября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 80 960 ₽
- 3Аукцион
Торги 16 октября 2026 г. в 10:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Предмет аукциона: Право собственности на земельный участок. Местоположение земельного участка: Архангельская область, Приморский муниципальный округ, дер. Куропти. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь земельного участка: 1 200 кв. м. Кадастровый номер: 29:16:071202:413 Форма собственности: муниципальная собственность. Территориальная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3). Разрешенное использование земельного участка: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Обременение: земельный участок ограничен в использовании как зона с особыми условиями использования территории, реестровый номер 29:00-6.451, 29:00-6.452, 29:00-6.453, 29:00-6.454, 29:00-6.455.
Похожие лоты
Все лоты — Архангельская область→
До закрытия заявок 50 дн.Заслуживает вниманияАрхангельская областьПродажа участка 12 сот. под ЛПХ — Архангельская область
ЛПХ
До закрытия заявок 50 дн.Рабочий вариантАрхангельская областьПродажа участка 7,93 сот. под ЛПХ — обл. Архангельская
ЛПХ
До закрытия заявок 50 дн.Заслуживает вниманияАрхангельская областьПродажа участка 12 сот. под ЛПХ — Архангельская область, лот 2
ЛПХ