Аренда участка 7 га под сельхоз — Рязанская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 232 ₽медиана 360 ₽дорогая — от 772 ₽

по 33 выставленным торгам, включая 16 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 241 ₽медиана 339 ₽до 780 ₽

по 17 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 99% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Рязанская область / сельхоз / 1–10 га. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

629 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 62:11:0080401:154. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 1, под ними 2% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 5

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона газопровода. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Обязательство снести постройкисущественный

  На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.

  Основание: поле «Обязательства по сносу»: на земельном участке отсутствуют здания, сооружения

• Охранная зона газопроводаумеренный

  Под ограничением 1 215 м² из 70 000 м² участка — 2% площади. Строительство и земляные работы без согласия владельца газопровода запрещены, а у магистральных газопроводов зона широкая. Дословно из документа: «Ограничения изложены в пп. 14-16 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением правительства РФ от 20.11.2000 года №878. 14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 62:11:0080401:154/1)

• Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный

  На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.

  Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: на земельном участке отсутствуют здания, сооружения

• Торги по участку проводятся повторноумеренный

  Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Конкуренция, скорее всего, низкая

  На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 17 232 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: на земельном участке не предусматривается строительство зданий, сооружений

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: на земельном участке не предусматривается строительство зданий, сооружений

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 700 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 53.9913, 39.4932