До закрытия заявок 10 дн.АрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 14,61 сот. под ИЖС — Брянская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000033980000000935

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

2 669 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 5 067 ₽медиана 38 036 ₽дорогая — от 47 976 ₽; по 28 выставленным торгам, включая 21 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 1 982 ₽медиана 4 170 ₽до 14 233 ₽; по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 56% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Брянская область / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

504 191 ₽

34 510 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 32:27:0430403:347. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

2 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 6
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 9 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду сопоставимой площади, Брянская область
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.8322, 32.6558

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшей процедуре аренды — Брянская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 12 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 32:27»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
Что именно запрещено на участке
Особые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
Обязательства победителя по договору
6 условий проекта договора с формулировками и последствиями: порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Брянская, м.р-н Унечский, г.п. Унечское, г. Унеча, пер. 2-й Каштановый

Координаты: 52.832196, 32.655782

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 32:27:0430403:347 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 32:27:0430403:347
Площадь: 14,61 сот.
Кадастровая стоимость: 504 191 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Брянская, м.р-н Унечский, г.п. Унечское, г. Унеча, пер. 2-й Каштановый
Регион: Брянская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Сведения о регистрации прав отсутствуют. Земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничения прав, обременения: сведения отсутствуют.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 39 000 ₽
Цена за сотку: 2 669 ₽ за сотку в год
Задаток: 19 500 ₽
Шаг аукциона: 1 950 ₽
Порядок внесения задатка: Задатки вносятся претендентами на реквизиты оператора электронной площадки АО «ЕЭТП». Задаток должен поступить на указанный счет до момента начала рассмотрения заявок.
Начало приёма заявок: 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 2 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 7 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000033980000000935

Извещение переиздано: редакция 2 от 16 августа 2026 г. в 14:27 МСК

Необходимость внесения дополнительных сведений о дате размещения извещения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.. Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Информация о виде или видах разрешенного использования земельного участка, принадлежности земельного участка к определенной территориальной зоне, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения указана в градостроительном плане земельного участка (приложение №3 к данному извещению)
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Информация о виде или видах разрешенного использования земельного участка, принадлежности земельного участка к определенной территориальной зоне, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения указана в градостроительном плане земельного участка (приложение №3 к данному извещению)
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Информация о виде или видах разрешенного использования земельного участка, принадлежности земельного участка к определенной территориальной зоне, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения указана в градостроительном плане земельного участка (приложение №3 к данному извещению)
Порядок возврата задатка: Участникам не победившим-в течение 3 раб.дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.Претендентам,не допущенным к участию в аукционе-в течение 3 раб.дней со дня оформления протокола приема заявок;в течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона.Поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение 3-х рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.При отзыве заявки после окончания приема заявок-в порядке,установленном для участников.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 2 сентября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 19 500 ₽
3
Аукцион
Торги 7 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 32:27:0430403:347, площадь 1461 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Брянская область, Унечский муниципальный район, Унечское городское поселение, г. Унеча, пер. 2-й Каштановый

Начальная цена аренды

39 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 669 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Приём закрывается 2 сентября 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 14,61 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 19 500 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.