Заявки рассматриваютсяПродажа

Продажа участка 19,76 сот. под ИЖС — Приморский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000034140000000943

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 23 августа 2026 г. в 16:59 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Продажа под ижс в Приморском крае: 9 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

115 385 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 50 000 ₽медиана 55 000 ₽дорогая — от 85 000 ₽; по 13 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 71 000 ₽медиана 132 500 ₽до 219 958 ₽; по 13 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 15% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 25:34 / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

637 908 ₽

32 283 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 357% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:34:000000:25533. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 1
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:34:000000:25533
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.8029, 132.0180

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Приморский, г.о. Уссурийский, г. Уссурийск, ул. Топоркова, з/у 132

Координаты: 43.802855, 132.018031

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:34:000000:25533 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 25:34:000000:25533
Площадь: 19,76 сот.
Кадастровая стоимость: 637 908 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Приморский, г.о. Уссурийский, г. Уссурийск, ул. Топоркова, з/у 132
Регион: Приморский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Информация в извещении.
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Информация в извещении.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 2 280 000 ₽
Цена за сотку: 115 385 ₽ за сотку
Задаток: 912 000 ₽
Шаг аукциона: 68 400 ₽
Порядок внесения задатка: Платежи по перечислению задатка для участия в аукционе и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки. Для подачи заявки на участие в аукционе необходимо внести денежные средства в размере установленного задатка. Задаток вносится единым платежом. В платежном документе заявитель, помимо назначения платежа, должен указать дату проведения аукциона, номер лота. Заявитель обеспечивает поступление задатка на указанные реквизиты не позднее даты рассмотрения
Начало приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 02:00 МСК
Окончание приёма заявок: 23 августа 2026 г. в 16:59 МСК
Дата торгов: 27 августа 2026 г. в 02:00 МСК
Номер извещения: 21000034140000000943

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона.
Порядок возврата задатка: - отозвавшим заявки до дня окончания срока приема заявок на участие в аукционе – в течении 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки; - отозвавшим заявки позднее дня окончания срока приема заявок на участие в аукционе – в течении 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; - не допущенным к участию в аукционе – в течении 3 рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 23 августа 2026 г. в 16:59 МСК, задаток 912 000 ₽
3
Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 02:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка площадью 1976 кв.м.

Начальная цена

2 280 000 ₽

115 385 ₽ за сотку

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 23 августа 2026 г. в 16:59 МСК

Площадь: 19,76 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 912 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.