Продажа участка 12,17 сот. под ИЖС — Приморский край
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 36 978 ₽медиана 36 988 ₽дорогая — от 37 239 ₽
- по 12 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 43 456 ₽медиана 80 801 ₽до 95 576 ₽
- по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 30% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. квартал 25:18:170101 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой53 556 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2023 год.
Начальная цена — 215% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:18:170101:572. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:18:170101:572
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.7798, 131.8981
Чем закончились торги
Торги состоялисьЧто уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 25:18:170101:572. Первая попытка — 23 декабря 2022 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Кроме того, этот участок выставляли на аренду. В счёт попыток и в сравнение цен эти процедуры не входят: это другой вид сделки и другие деньги.
Начальная цена на первой попытке — 450 000 ₽, сейчас выше на 212%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 23 декабря 2022 г. | состоялись | 450 тыс. ₽ | 1,9 млн ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Приморский, г.о. Уссурийский, г. Уссурийск, ул. Светлая, дом 1 (местоположение установлено примерно в 100 м по направлению на юго-восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка)
Координаты: 43.779780, 131.898079
На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:18:170101:572 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 25:18:170101:572
- Площадь
- 12,17 сот.
- Кадастровая стоимость
- 651 782 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Приморский, г.о. Уссурийский, г. Уссурийск, ул. Светлая, дом 1 (местоположение установлено примерно в 100 м по направлению на юго-восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка)
- Регион
- Приморский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Информация в извещении.
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Информация в извещении.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 404 500 ₽
- Цена за сотку
- 115 407 ₽ за сотку
- Задаток
- 561 800 ₽
- Шаг аукциона
- 42 135 ₽
- Порядок внесения задатка
- Платежи по перечислению задатка для участия в аукционе и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки. Для подачи заявки на участие в аукционе необходимо внести денежные средства в размере установленного задатка. Задаток вносится единым платежом. В платежном документе заявитель, помимо назначения платежа, должен указать дату проведения аукциона, номер лота. Заявитель обеспечивает поступление задатка на указанные реквизиты не позднее даты рассмотрения
- Начало приёма заявок
- 31 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 сентября 2026 г. в 16:59 МСК
- Дата торгов
- 17 сентября 2026 г. в 02:00 МСК
- Номер извещения
- 21000034140000000957
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона.
- Порядок возврата задатка
- - отозвавшим заявки до дня окончания срока приема заявок на участие в аукционе – в течении 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки; - отозвавшим заявки позднее дня окончания срока приема заявок на участие в аукционе – в течении 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; - не допущенным к участию в аукционе – в течении 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 25 18 170101 572.jpg6.5 МБ
- Заявка.docФорма заявки · 44 КБ
- Извещение (ул. Светлая, 1 (100 м на ю-в)).docДокументация аукциона · 198 КБ
- Извещение (ул. Светлая, 1 (100 м на ю-в)).pdfДокументация аукциона · 668 КБ
- Град. план.pdfДокументация аукциона · 12.5 МБ
- 25 18 170101 572.pdfИное · 320 КБ
- Шаблон договора купли-продажи ЗУ.docxПроект договора · 33 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 сентября 2026 г. в 16:59 МСК, задаток 561 800 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 сентября 2026 г. в 02:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Продажа земельного участка площадью 1217 кв.м.
Похожие лоты
Все лоты — Приморский край→
До закрытия заявок 24 дн.Приморский крайПродажа участка 16,96 сот. под ИЖС — Приморский край
ИЖС
До закрытия заявок 22 дн.Приморский крайПродажа участка 20 сот. под ИЖС — Приморский край
ИЖС
До закрытия заявок 22 дн.Приморский крайПродажа участка 20 сот. под ИЖС — Приморский край, лот 1
ИЖС