До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 61,48 сот. под деловое управление

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000034140000000966

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

39 200 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 072 ₽медиана 7 346 ₽дорогая — от 46 565 ₽; по 18 выставленным торгам, включая 11 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 2 630 ₽медиана 3 234 ₽до 5 581 ₽; по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 92% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Приморский край / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

6 638 662 ₽

107 981 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:34:017701:1827. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:34:017701:1827
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.7691, 131.9918

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 11 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 25:34 / деловое управление»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 6-е торги по участку 25:34:017701:1827. Первая попытка — 20 декабря 2024 г.. Из прошлых процедур 5 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 2 567 405 ₽ в год, сейчас ниже на 6%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Плата за год	Итоговая, в год
20 декабря 2024 г.	не состоялись	2,6 млн ₽	—
14 февраля 2025 г.	не состоялись	2,6 млн ₽	—
10 августа 2025 г.	не состоялись	2,5 млн ₽	—
15 февраля 2026 г.	не состоялись	2,5 млн ₽	—
12 июля 2026 г.	не состоялись	2,4 млн ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 5 из 6.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Приморский, г.о. Уссурийский, г. Уссурийск, пер. Сахарный, дом 4 (местоположение установлено примерно в 15 м по направлению на север относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка)

Координаты: 43.769053, 131.991818

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:34:017701:1827 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 25:34:017701:1827
Площадь: 61,48 сот.
Кадастровая стоимость: 6 638 662 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Приморский, г.о. Уссурийский, г. Уссурийск, пер. Сахарный, дом 4 (местоположение установлено примерно в 15 м по направлению на север относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка)
Регион: Приморский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Деловое управление
Использование по ЕГРН: Деловое управление
Территориальная зона: Общественно-деловая
Права на участок: Информация в извещении.
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Информация в извещении.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет 7 мес.
Начальная цена: 2 410 000 ₽
Цена за сотку: 39 200 ₽ за сотку в год
Задаток: 2 410 000 ₽
Шаг аукциона: 72 300 ₽
Порядок внесения задатка: Платежи по перечислению задатка для участия в аукционе и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки. Для подачи заявки на участие в аукционе необходимо внести денежные средства в размере установленного задатка. Задаток вносится единым платежом. В платежном документе заявитель, помимо назначения платежа, должен указать дату проведения аукциона, номер лота. Заявитель обеспечивает поступление задатка на указанные реквизиты не позднее даты рассмотрения
Начало приёма заявок: 7 сентября 2026 г. в 02:00 МСК
Окончание приёма заявок: 20 сентября 2026 г. в 16:59 МСК
Дата торгов: 24 сентября 2026 г. в 02:00 МСК
Номер извещения: 21000034140000000966

Извещение переиздано: редакция 2 от 2 сентября 2026 г. в 08:19 МСК

Переименование файла "извещение". Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона.
Порядок возврата задатка: - отозвавшим заявки до дня окончания срока приема заявок на участие в аукционе – в течении 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки; - отозвавшим заявки позднее дня окончания срока приема заявок на участие в аукционе – в течении 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; - не допущенным к участию в аукционе – в течении 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 20 сентября 2026 г. в 16:59 МСК, задаток 2 410 000 ₽
3
Аукцион
Торги 24 сентября 2026 г. в 02:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа права на заключение договора аренды земельного участка площадью 6148 кв.м.

Начальная цена аренды

2 410 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

39 200 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 20 сентября 2026 г. в 16:59 МСК

Площадь: 61,48 сот.
Назначение: деловое управление
Задаток: 2 410 000 ₽
Срок аренды: 10 лет 7 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.