Аренда участка 3,3 сот. под производство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 259 ₽медиана 2 084 ₽дорогая — от 2 477 ₽
- по 12 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 400 ₽медиана 5 631 ₽до 13 345 ₽
- по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 659% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Челябинская область / производство / до 6 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
7 422 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:09:0401002:1569. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:09:0401002:1569
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 245 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0093, 60.6539
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 33 прошедшим процедурам аренды — кад. район 74:09.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 13 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 74:09 / производство и склады»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Челябинская, м.о. Каслинский, рп. Вишневогорск, ул. Советская, з/у 97В
Координаты: 56.009305, 60.653925
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:09:0401002:1569 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:09:0401002:1569
- Площадь
- 3,3 сот.
- Кадастровая стоимость
- 24 493 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Челябинская, м.о. Каслинский, рп. Вишневогорск, ул. Советская, з/у 97В
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность
- Использование по ЕГРН
- под склад промышленных товаров
- Права на участок
- государственная собственность не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 2 449 ₽
- Цена за сотку
- 742 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 245 ₽
- Шаг аукциона
- 73 ₽
- Порядок внесения задатка
- Последний день оплаты задатка – 31 августа 2026г. до 14.00 час.
- Начало приёма заявок
- 20 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 2 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000034280000000537
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение 5 календарных дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ЛОТ 6.docxДокументация лота · 11 КБ
- ЛОТ 6.png179 КБ
- ON_DOGDOC_00018ad92f4-04fd-4c88-a393-ef5fb32f34b2_000bee456a2-2dde-46ba-99d3-41b7f35893d0_20260819_5cdd439e-ccd1-42cc-9112-d66d1e822e97_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 21 КБ
- Аукц.докум.docxДокументация аукциона · 38 КБ
- Заявка.docxФорма заявки · 12 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 245 ₽
- 3Аукцион
Торги 2 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 74:09:0401002:1569 площадь 330 по адресу Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный округ Каслинский, рабочий поселок Вишневогорск, улица Советская, земельный участок 97В
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияЧелябинская областьАренда участка 4,85 га под производство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 9 дн.Челябинская областьАренда участка 9,44 сот. под производство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 8 дн.Заслуживает вниманияЧелябинская областьАренда участка 2,04 сот. под производство
Аренда — низкий стартовый взнос