Аренда участка 9,2 га под ЛПХ — Челябинская область, лот 6
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Челябинская область / ЛПХ» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена как у сопоставимыхВсе 9 лотов в выборке выставлены по этой же цене — сравнивать внутри неё нечего.
Цена совпадает с ценой большинства сопоставимых лотов — 5 000 ₽ за гектар.
- Дешёвая четверть
- до 5 000 ₽
- Медиана
- 5 000 ₽
- Дорогая четверть
- от 5 000 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ в аренду сопоставимой площади, Челябинская область. В неё вошли 9 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
496 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:09:1007006:23. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:09:1007006:23
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 563 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 920 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0663, 61.1117
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Челябинская, м.о. Каслинский
Координаты: 56.066263, 61.111652
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:09:1007006:23 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:09:1007006:23
- Площадь
- 9,2 га
- Кадастровая стоимость
- 456 320 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Челябинская, м.о. Каслинский
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 45 632 ₽
- Цена за гектар
- 5 000 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 4 563 ₽
- Шаг аукциона
- 1 370 ₽
- Порядок внесения задатка
- Последний день оплаты задатка – 20 октября 2026г. до 14.00 час.
- Начало приёма заявок
- 23 сентября 2026 г. в 12:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 20 октября 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 22 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000034280000000542
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение 5 календарных дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ЛОТ 6.docxДокументация лота · 11 КБ
- лот 6.png571 КБ
- ON_DOGDOC_000442aceae-710c-48f8-8697-aa2b3669a0b0_000245d55ea-469f-4ae9-adfe-a73e1b0c775d_20260923_cd40f75c-7b7e-49c0-9227-57194a6558ea_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 21 КБ
- Аукц.докум.docxДокументация аукциона · 35 КБ
- Заявка.docxФорма заявки · 12 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 20 октября 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 4 563 ₽
- 3Аукцион
Торги 22 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 74:09:1007006:23 площадь 92000 по адресу Челябинская область, р-н. Каслинский
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 89 дн.Заслуживает вниманияЧелябинская областьАренда участка 21,32 сот. под ЛПХ — Челябинская область
Дешевле 83% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 61 дн.Заслуживает вниманияЧелябинская областьАренда участка 12 сот. под ЛПХ — Челябинская область
Дешевле 98% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 33 дн.Рабочий вариантЧелябинская областьАренда участка 10,04 сот. под ЛПХ — Челябинская область
Аренда — низкий стартовый взнос