Приём заявок ещё не открытАренда

Аренда участка 1,1 га под растениеводство

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000034750000000313

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

2 600 ₽ за гектар в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 769 ₽медиана 4 314 ₽дорогая — от 26 244 ₽; по 9 выставленным торгам, включая 2 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 4 559 ₽медиана 5 737 ₽до 31 351 ₽; по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 121% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 90:13 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: На земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: На земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Перспективы

Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Запрет на размещение объектов капитального строительства
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 109.88 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.3892, 33.9938

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим процедурам аренды — кад. район 90:13 / сельскохозяйственное использование.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 25 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 90:13 / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Крым , Советский р-н, с/п Черноземненское, за границами населенных пунктов

Координаты: 45.389200, 33.993751

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 90:13:120701:1116 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 90:13:120701:1116
Площадь: 1,1 га
Адрес: респ. Крым , Советский р-н, с/п Черноземненское, за границами населенных пунктов
Регион: Республика Крым
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Растениеводство
Права на участок: Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.09.2026 № КУВИ-001/2026-123073216 правообладатель - Республика Крым
Форма собственности: Собственность субъектов РФ
Ограничения прав: Соблюдение ограничений (обременений), содержащихся в ЕГРН и в проекте договора аренды земельного участка, в том числе в разделе Извещения "Сведения о предмете аукциона. Лот 1"

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 2 863 ₽
Цена за гектар: 2 600 ₽ за гектар в год
Задаток: 2 863 ₽
Шаг аукциона: 86 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с регламентом электронной площадки АО "Единая электронная торговая площадка" https://www.roseltorg.ru/knowledge_db/docs/documents "Регламент торговой секции "Реализация госимущества" и разделом Извещения "Срок и порядок внесения задатка. Порядок возврата задатка."
Начало приёма заявок: 28 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 26 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 29 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000034750000000313

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: согласно п.11,12,13 ст.39.13 и п.23,25,26 ст. 39.12 Земельного Кодекса РФ
Льгота по арендной плате: нет
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Запрет на размещение объектов капитального строительства
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: На земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: На земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 26 октября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 2 863 ₽
3
Аукцион
Торги 29 октября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

право заключения договора аренды земельного участка площадью 10988 кв. м с кадастровым номером 90:13:120701:1116 категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – растениеводство, расположенного по адресу: Республика Крым, Советский р-н, с/п Черноземненское, за границами населенных пунктов, для растениеводства сроком на 5 лет

Начальная цена аренды

2 863 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 600 ₽ за гектар в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 37 дн.

Приём закрывается 26 октября 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 1,1 га
Назначение: растениеводство
Задаток: 2 863 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.