До закрытия заявок 25 дн.Аренда

Аренда участка 2,6 га под склад — Республика Крым

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000034750000000322

1 / 6

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

111 400 ₽ за гектар в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 106 154 ₽медиана 145 398 ₽дорогая — от 341 315 ₽; по 27 выставленным торгам, включая 21 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 81 063 ₽медиана 88 064 ₽до 97 758 ₽; по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 21% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Республика Крым / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

10 373 934 ₽

39 849 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 90:05:041201:273. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: На земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: На земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 90:05:041201:273
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.3892, 33.9938

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 16 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 90:05 / склады»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Крым Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Красногвардейский, с.п. Амурское, с. Амурское, тер. Промышленная, з/у 6

Координаты: 45.389200, 33.993751

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 90:05:041201:273 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 90:05:041201:273
Площадь: 2,6 га
Кадастровая стоимость: 10 373 934 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Крым Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Красногвардейский, с.п. Амурское, с. Амурское, тер. Промышленная, з/у 6
Регион: Республика Крым
Категория земель: Земли специального назначения
Разрешённое использование: Склад, Складские площадки
Использование по ЕГРН: Склад, Складские площадки
Дополнительное использование: Коммунальное обслуживание, Обеспечение научной деятельности, Служебные гаражи, Трубопроводный транспорт, Обеспечение внутреннего правопорядка, Благоустройство территории
Территориальная зона: Иная территориальная зона, Производственная
Права на участок: Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.10.2026 № КУВИ-001/2026-138346902 правообладатель - Республика Крым
Форма собственности: Собственность субъектов РФ
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: Соблюдение ограничений (обременений), содержащихся в ЕГРН и в проекте договора аренды земельного участка, в том числе в разделе Извещения "Сведения о предмете аукциона. Лот 1" Земельный участок расположен в территориальной зоне П-02 – зона размещения объектов производственного и коммунально-складского назначения (V класс опасности).

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 7 лет 4 мес.
Начальная цена: 290 000 ₽
Цена за гектар: 111 400 ₽ за гектар в год
Задаток: 87 000 ₽
Шаг аукциона: 8 700 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с регламентом электронной площадки АО "Единая электронная торговая площадка" https://www.roseltorg.ru/knowledge_db/docs/documents "Регламент торговой секции "Реализация госимущества" и разделом Извещения "Срок и порядок внесения задатка. Порядок возврата задатка."
Начало приёма заявок: 19 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 16 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 19 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000034750000000322

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: согласно п.11,12,13 ст.39.13 и п.23,25,26 ст. 39.12 Земельного Кодекса РФ
Льгота по арендной плате: нет
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: На земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: На земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 16 ноября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 87 000 ₽
3
Аукцион
Торги 19 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

право заключения договора аренды земельного участка площадью 26033 кв. м с кадастровым номером 90:05:041201:273 категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования – Склад, Складские площадки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Красногвардейский, с.п. Амурское, с. Амурское, тер. Промышленная, з/у 6, для использования в соответствии с видом разрешенного использования, сроком на 7 лет 4 месяца

Начальная цена аренды

290 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

111 400 ₽ за гектар в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 25 дн.

Приём закрывается 16 ноября 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 2,6 га
Назначение: склады
Задаток: 87 000 ₽
Срок аренды: 7 лет 4 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.