Аренда участка 10,15 сот. под ЛПХ — респ. Татарстан
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
50 487 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:15:040701:569. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:15:040701:569
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.7587, 48.7197
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Татарстан, м.р-н Верхнеуслонский, с.п. Введенско-Слободское, с. Введенская Слобода, ул. Лесная
Координаты: 55.758671, 48.719689
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:15:040701:569 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:15:040701:569
- Площадь
- 10,15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 512 441 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Татарстан, м.р-н Верхнеуслонский, с.п. Введенско-Слободское, с. Введенская Слобода, ул. Лесная
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Дополнительное использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 21 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 сентября 2026 г. в 16:15 МСК
- Номер извещения
- 21000034760000000259
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка, предоставляют заявление в МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан», расположенное по адресу: с.Верхний Услон, ул. Медгородок, д.21а или на эл. почту pizo.uslon@mail.ru, при условии, подписания данной заявки квалифицированной электронной подписью, тел. (84379) 2-19-35. Время приема заявлений ежедневно в рабочие дни с 8.00 ч. до 12.00 ч. и с 13.00 до 16.15 по МСК
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 сентября 2026 г. в 16:15 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Предоставление в аренду сроком на 20 (двадцать) лет, земельного участка площадью 1015 кв.м. с кадастровым номером 16:15:040701:569, расположенного по адресу: РФ, РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободского сельское поселение, с.Введенская Слобода, ул.Лесная для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок входит в следующие охранные зоны: 1) ВКЛ 10 кВ ф.206 РП - 6; Тип зоны: Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии); 2) ВЛ 0,4 кВ КТП - 0201; Тип зоны: Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии); Номер: 0201 3) Охранная зона объекта электросетевого хозяйства ВКЛ 10 кВ ф.11 ПС Савино; Тип зоны: Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
До закрытия заявок 24 дн.Республика ТатарстанАренда участка 17,2 сот. под ЛПХ — Республика Татарстан
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 24,55 сот. под ЛПХ — респ. Татарстан
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 23 дн.Республика ТатарстанАренда участка 35,67 сот. под ЛПХ — респ. Татарстан
Аренда — низкий стартовый взнос