Продажа участка 11,92 сот. под жилую застройку

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 6 821 ₽медиана 28 966 ₽дорогая — от 49 987 ₽

по 14 выставленным торгам, включая 4 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 38 171 ₽медиана 65 642 ₽до 131 012 ₽

по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 332% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Тверская область / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

8 442 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 69:35:0150801:2. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• !
  Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем

  обязательства, которые примет на себя победитель

• Обязательство снести постройкисущественный

  На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.

  Основание: поле «Обязательства по сносу»: данные отсутствуют

• Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный

  На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.

  Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: земельный участок свободен от застройки

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 69:35:0150801:2

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 78% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 100 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 36 200 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: данные отсутствуют

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: данные отсутствуют

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 57.9600, 34.9920