Продажа участка 90 сот. под заготовку древесины
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 281 ₽медиана 2 642 ₽дорогая — от 2 838 ₽
- по 8 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 7 368 ₽медиана 9 997 ₽до 12 517 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 238% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 58:08 / лес, вода, охраняемые территории. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.2409, 43.9468
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим процедурам продажи — кад. район 58:08 / лес, вода, охраняемые территории.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 220 торгам с известными ставками, выборка «лес, вода, охраняемые территории»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 48 прошедшим процедурам — выборка «Пензенская область / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Пензенская Пензенская область, Земетчинский район, Юрсовское лесничество, Юрсовское-Морсовское участковое лесничество (Морсовский участок), квартал 98, выд. 18, дел. 1
Координаты: 53.240932, 43.946823
На кадастровой карте участок ищется по номеру 58:08:000000:112 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 58:08:000000:112
- Площадь
- 90 сот.
- Адрес
- обл. Пензенская Пензенская область, Земетчинский район, Юрсовское лесничество, Юрсовское-Морсовское участковое лесничество (Морсовский участок), квартал 98, выд. 18, дел. 1
- Регион
- Пензенская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 265 888 ₽
- Цена за сотку
- 2 954 ₽ за сотку
- Задаток
- 265 888 ₽
- Шаг аукциона
- 13 294 ₽
- Начало приёма заявок
- 20 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 17 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 19 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000035260000000110
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области от 19.10.2026 № 15-160/1
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- Лесные насаждения в объеме - 243 куб.м.
- Информация об обременениях лесных участков
- нет
- Информация об ограничении использования лесов
- Согласно аукционной документации
- Срок заключения договора
- Согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 17 ноября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 265 888 ₽
- 3Аукцион
Торги 19 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Согласно аукционной документации
Похожие лоты
Все лоты — Пензенская область→
До закрытия заявок 27 дн.Рабочий вариантПензенская областьПродажа участка 1,36 га под заготовку древесины
Дешевле 79% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 27 дн.Пензенская областьПродажа участка 1,62 га под заготовку древесины
заготовка древесины
До закрытия заявок 27 дн.Пензенская областьПродажа участка 3,1 га под заготовку древесины
заготовка древесины