Аренда участка 2,38 га под растениеводство

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 1 803 ₽медиана 5 081 ₽дорогая — от 10 000 ₽

по 83 выставленным торгам, включая 63 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 3 895 ₽медиана 4 676 ₽до 8 276 ₽

по 20 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 75% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Курская область / растениеводство / 1–10 га. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

756 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 46:22:170103:128. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• !
  Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат 7z не читаем

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• !
  Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат rar не читаем

  обязательства, которые примет на себя победитель

• Ограничения есть, но в извещении не раскрытысущественный

  Организатор подтверждает, что права на участок ограничены. Какие именно это ограничения и на какую часть участка они распространяются, из извещения не видно, а к покупателю или арендатору они перейдут.

  Основание: поле «Ограничения прав на земельный участок»: Имеются ограничения использования земельного участка. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Сведения об ограничениях использования

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 46:22:170103:128

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 51.5120, 36.6539