Продажа участка 2,47 сот. под садоводство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Ивановская область / Земли населённых пунктов / садоводство и огородничество» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 56 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 24 174 ₽
- Медиана
- 72 447 ₽
- Дорогая четверть
- от 264 144 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 56 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой12 314 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 950% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:29:020410:477. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 37:29:020410:477
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: сведения в прилагаемом извещении
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.9369, 41.1077
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 1963 прошедшим процедурам продажи — садоводство и огородничество.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 1108 торгам с известными ставками, выборка «садоводство и огородничество»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 10 прошедшим процедурам — выборка «Ивановская область / ведение садоводства / до 6 сот.»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 37:29:020410:477. Первая попытка — 1 октября 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 141 800 ₽, сейчас выше на 104%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 1 октября 2025 г. | не состоялись | 142 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ивановская, г.о. Кохма, г. Кохма, ул. Машиностроительная за д. 18
Координаты: 56.936912, 41.107662
На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:29:020410:477 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 37:29:020410:477
- Площадь
- 2,47 сот.
- Кадастровая стоимость
- 30 416 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ивановская, г.о. Кохма, г. Кохма, ул. Машиностроительная за д. 18
- Регион
- Ивановская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Ведение садоводства (код вида 13.2)
- Права на участок
- сведения в прилагаемом извещении
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- сведения в прилагаемом извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 288 832 ₽
- Цена за сотку
- 116 936 ₽ за сотку
- Задаток
- 274 390 ₽
- Шаг аукциона
- 8 665 ₽
- Порядок внесения задатка
- сведения в прилагаемом извещении
- Начало приёма заявок
- 26 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 декабря 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 16 декабря 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000035320000000087
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- сведения в прилагаемом извещении
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- сведения в прилагаемом извещении
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- сведения в прилагаемом извещении
- Порядок возврата задатка
- сведения в прилагаемом извещении
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ, Машиностроительная, у д. 18.pdfГрадостроительный план земельного участка · 20.8 МБ
- Машиностроительная, за д. 18.png550 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬ земельных участковdocx.docxДокументация аукциона · 290 КБ
- ЗАЯВКА.docxФорма заявки · 225 КБ
- Договор купли-продажи1.docxПроект договора · 36 КБ
- Акт приема-передачи собственность.docxПроект договора · 30 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 декабря 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 274 390 ₽
- 3Аукцион
Торги 16 декабря 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 37:29:020410:477 площадь 247 по адресу Российская Федерация, Ивановская область, Ивановский р-н, г Кохма, ул Машиностроительная, за домом 18
Похожие лоты
Все лоты — Ивановская область→
До закрытия заявок 48 дн.Ивановская областьПродажа участка 5,69 сот. под садоводство
ведение садоводства
До закрытия заявок 30 дн.Ивановская областьПродажа участка 9,99 сот. под садоводство
ведение садоводства
До закрытия заявок 25 дн.Ивановская областьПродажа участка 10,03 сот. под садоводство
ведение садоводства