Аренда участка 16,82 сот. под жилую застройку

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 1 139 ₽медиана 1 587 ₽дорогая — от 4 778 ₽

по 101 выставленным торгам, включая 60 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 3 140 ₽медиана 5 117 ₽до 9 201 ₽

по 41 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 83% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Тверская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

123 712 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 69:42:0070940:1764. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 2

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 3

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Водоохранная зона и прибрежная защитная полосасущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Одним распоряжением установлены сразу две зоны с разными режимами. Водоохранная зона: строить можно, но только с сооружениями, защищающими воду от загрязнения — канализацией или герметичным септиком с вывозом стоков (ст. 65 Водного кодекса, п. 16). Прибрежная защитная полоса — часть водоохранной зоны у самой воды, и там дополнительно запрещены распашка земель, выпас скота и отвалы грунта (п. 17). Где именно проходит полоса, из документа не видно — смотрите по кадастровой карте. Дословно из документа: «В границах водоохранных зон запрещаются: 1. использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия, 2. размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 23.06.2022; реквизиты документа-основания: приказ "Об уточнении местоположения береговой линии (границы водного».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.8662, 37.3684