Продажа участка 14,92 сот. под ЛПХ — а.обл. Еврейская
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
1- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 48.7899, 132.9247
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.обл. Еврейская, г.о. город Биробиджан, г. Биробиджан 20 м на север от земельного участка с КН 79:01:0500048:1841
Координаты: 48.789920, 132.924746
На кадастровой карте участок ищется по номеру 00:00:0000000:1 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 00:00:0000000:1
- Площадь
- 14,92 сот.
- Адрес
- а.обл. Еврейская, г.о. город Биробиджан, г. Биробиджан 20 м на север от земельного участка с КН 79:01:0500048:1841
- Регион
- Еврейская автономная область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начало приёма заявок
- 9 октября 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 ноября 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 22000001920000000451
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- г. Биробиджан, пр.60-летия СССР, 22, каб. 311, понедельник, вторник, четверг 09.00 до 13.00. Путем личного обращения.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- SchemaParsels_855e9c20-e784-476b-b043-5cdba1380b5c.pdfСхема расположения земельного участка · 226 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ - 20 м на север от земельного участка с КН 790105000481841.docxДокументация лота · 24 КБ
- SchemaParsels_855e9c20-e784-476b-b043-5cdba1380b5c - 0001.jpg371 КБ
- SchemaParsels_855e9c20-e784-476b-b043-5cdba1380b5c - 0002.jpg509 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 ноября 2026 г. в 06:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок
Похожие лоты
Все лоты — Еврейская автономная область→
До закрытия заявок 16 дн.Заслуживает вниманияЕврейская автономная областьПродажа участка 30 сот. под ЛПХ — а.обл. Еврейская
ЛПХ
До закрытия заявок 16 дн.Заслуживает вниманияЕврейская автономная областьПродажа участка 30,01 сот. под ЛПХ — а.обл. Еврейская
ЛПХ
До закрытия заявок 16 дн.Заслуживает вниманияЕврейская автономная областьПродажа участка 30 сот. под ЛПХ — а.обл. Еврейская, лот 1
ЛПХ