Приём заявок ещё не открытАрендаДешевле 77% сопоставимых

Аренда участка 3,02 сот. под склад — обл. Свердловская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000002560000000186

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

1 258 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 329 ₽медиана 366 ₽дорогая — от 386 ₽; по 42 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 880 ₽медиана 1 626 ₽до 4 502 ₽; по 32 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 29% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 66:11. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

90 784 ₽

30 061 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:11:1801004:3540. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:11:1801004:3540
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 77% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 115 сопоставимых лотов, участки под склад в аренду по России, земли населенных пунктов
Небольшой задаток для входа
Задаток — 760 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Водоснабжение возможно подключить от сетей инженерно-технического обеспечения в указанном районе. Электроснабжение возможно выполнить, посредством строительства отпайки от сетей электроснабжения. Отсу
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: установлены Правилами землепользования и застройки Ирбитского муниципального образования, утвержденными Решением Думы Ирбитского муниципального образования от 25.11.2020г. №410. Требования к назначени
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.6799, 63.0182

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 32 прошедшим торгам по аренде — кад. район 66:11
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 58 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:11»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская, м.о. Ирбитское муниципальное образование, пгт. Пионерский, ул. Ожиганова, з/у 2/15

Координаты: 57.679921, 63.018210

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:11:1801004:3540 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:11:1801004:3540
Площадь: 3,02 сот.
Кадастровая стоимость: 90 784 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Свердловская, м.о. Ирбитское муниципальное образование, пгт. Пионерский, ул. Ожиганова, з/у 2/15
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад
Использование по ЕГРН: Склады
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 3 800 ₽
Цена за сотку: 1 258 ₽ за сотку в год
Задаток: 760 ₽
Шаг аукциона: 114 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить: не позднее _10 августа 2026 г. Задаток вносится в валюте РФ единым платежом в безналичном порядке на счет электронной площадки.
Начало приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 22:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 22:00 МСК
Номер извещения: 22000002560000000186

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор заключается в течение 10 дней со дня направления участнику аукциона проекта договора, но не
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): установлены Правилами землепользования и застройки Ирбитского муниципального образования, утвержденными Решением Думы Ирбитского муниципального образования от 25.11.2020г. №410. Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке установлены в приложенном к извещению Градостроительном плане земельного участка.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): установлены Правилами землепользования и застройки Ирбитского муниципального образования, утвержденными Решением Думы Ирбитского муниципального образования от 25.11.2020г. №410. Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке установлены в приложенном к извещению Градостроительном плане земельного участка.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Водоснабжение возможно подключить от сетей инженерно-технического обеспечения в указанном районе. Электроснабжение возможно выполнить, посредством строительства отпайки от сетей электроснабжения. Отсутствует газификация.
Порядок возврата задатка: Оператор электронной площадки осуществляет возврат (вывод) денежных средств участнику аукциона на основании его поручения (заявления), оформленного в личном кабинете на электронной площадке, не позднее трех рабочих дней со дня получения оператором электронной площадки соответствующего поручения (заявления) от участника аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 760 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 22:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 66:11:1801004:3540, общей площадью 302+/-6 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Ирбитский р-н, пгт.Пионерский, ул.Ожиганова, земельный участок 2/15, с разрешенным использованием – склады.

Начальная цена аренды

3 800 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 258 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 3,02 сот.
Назначение: склады
Задаток: 760 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.